物业酬金制费合同

PAGE物业酬金制费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，并采用酬金制收费方式，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成明细（包括但不限于房屋建筑、附属设施设备、公共场地等）：第二条服务内容与标准2.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业管理服务：2.1.1房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、维修；2.1.2环境卫生管理，包括公共区域清扫、垃圾清运等；2.1.3绿化养护管理；2.1.4秩序维护管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等；2.1.5车辆停放管理；2.1.6设施设备运行管理；2.1.7其他与物业管理相关的服务事项（如有）。2.2服务标准应达到以下要求：2.2.1房屋外观整洁，无明显损坏；2.2.2公共区域环境卫生良好，无异味、无杂物堆积；2.2.3绿化植物生长良好，修剪整齐；2.2.4秩序维护人员坚守岗位，保障小区安全；2.2.5设施设备正常运行，无重大故障；2.2.6具体服务标准以附件[服务标准细则]为准，附件为本合同的组成部分。第三条酬金制费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的酬金为每月人民币元（大写元整）。酬金包含乙方提供物业管理服务的人员薪酬、办公费用、固定资产折旧、税费等所有费用。3.2甲方应按照以下方式支付酬金：3.2.1支付周期：每月日前支付上月酬金。3.2.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将酬金支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.3乙方应在收到酬金后个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第四条物业服务费用的收支管理4.1乙方应建立独立的物业服务费用账户，对物业服务费用的收支进行单独核算。4.2物业服务费用应专款专用，用于本合同约定的物业管理服务支出，不得挪作他用。4.3乙方应每月向甲方提供物业服务费用收支情况报告，报告内容应包括但不限于收入明细、支出明细、余额等。报告应真实、准确、完整，并经乙方财务负责人签字确认。4.4甲方有权对乙方物业服务费用的收支情况进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作，提供相关资料和信息。第五条物业经营收入及分配5.1物业经营收入是指乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所取得的收入，包括但不限于场地出租收入、广告位出租收入等。5.2物业经营收入应首先用于补充物业管理服务费用的不足，确保物业管理服务的正常开展。5.3在扣除物业管理服务费用不足部分及相关税费后，如有剩余，剩余部分按照以下方式分配：5.3.1甲方享有%的分配比例；5.3.2乙方享有%的分配比例。5.4物业经营收入的分配应每季度进行一次，乙方应在每季度结束后个工作日内，按照上述分配比例将款项支付至甲方及乙方指定账户。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；6.1.2按照本合同约定支付酬金及相关费用；6.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合；6.1.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动；6.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.2乙方权利与义务6.2.1有权按照本合同约定收取酬金及物业经营收入分配款项；6.2.2按照本合同约定及服务标准提供物业管理服务；6.2.3定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业处于良好状态；6.2.4妥善保管物业管理服务相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等；6.2.5接受甲方及业主的监督，对提出的问题及时整改；6.2.6不得擅自提高收费标准或增加收费项目；6.2.7不得将物业管理服务项目转包或分包给第三方。第七条合同期限7.1本合同期限自年月日起至年月日止。7.2合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定支付酬金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。9.2如乙方未按照本合同约定及服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月酬金的%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3如一方违反本合同约定将物业管理服务项目转包或分包给第三方，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金人民币元（大写元整）。如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。9.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10..2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件：[服务标准细则]1.房屋建筑及其附属设施设备维护1.1房屋外观每月对房屋外观进行巡查，确保房屋外立面无明显污渍、破损、脱落等情况。1.2屋面每季度对屋面进行检查，查看有无渗漏、积水等问题，及时修复防水层。1.3楼道每周清扫楼道一次，保持楼道整洁，无杂物堆积，扶手无灰尘。1.4门窗每月检查门窗是否完好，开关是否灵活，及时维修损坏的门窗。1.5给排水系统每日巡查给排水系统，确保管道畅通，无漏水现象，定期清理化粪池。1.6供电系统每日检查供电设备运行情况，确保供电正常，每月进行一次全面维护保养。1.7消防系统每周对消防设施设备进行检查，确保消防设施设备完好有效，随时可投入使用。2.环境卫生管理2.1公共区域清扫每日定时清扫公共区域，包括道路、广场、绿地等，保持环境整洁。2.2垃圾清运每日及时清运垃圾，确保垃圾不堆积，垃圾桶定期清洗消毒。2.3卫生消毒每月对公共区域进行一次全面卫生消毒，预防疾病传播。3.绿化养护管理3.1绿化修剪每月对绿化植物进行修剪，保持植物形态美观。3.2浇水施肥根据植物生长需要，适时浇水施肥，确保植物生长良好。3.3病虫害防治定期巡查绿化植物，及时防治病虫害，确保植物健康。4.秩序维护管理4.1门岗值班实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记检查。4.2巡逻定时进行巡逻检查，每小时巡逻一次，确保小区安全。4.3安全防范设施设备维护每日检查安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统等，确保正常运