物业酬薪制合同

PAGE物业酬薪制合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，并采用酬薪制方式支付服务费用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1乙方负责对甲方位于[物业地址]的物业提供全面物业管理服务，服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运等；绿化养护管理；公共秩序维护，包括安全防范、巡逻等；车辆停放管理；其他与物业管理相关的服务事项。1.2乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行惯例，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业管理服务达到良好水平，满足甲方及物业使用人的合理需求。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条酬薪制费用及支付方式3.1甲方按照酬薪制向乙方支付物业管理服务费用，具体费用构成如下：乙方人员薪酬及福利，包括但不限于工资、奖金、社会保险、住房公积金等，具体金额根据乙方实际人员配置及薪酬标准确定为每月人民币[X]元。乙方管理成本，包括但不限于办公费用、设备维护费用、物料消耗费用等，每月预计金额为人民币[X]元。乙方酬金，按照每月物业管理服务费用总额（人员薪酬及福利+管理成本）的[X%]计算，即每月酬金为人民币[X]元。3.2甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月物业管理服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的支持与配合。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保自身提供资料的真实性、完整性，并积极配合乙方开展工作，不得无故拒绝或拖延。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规要求，制定物业管理服务方案并组织实施，自主安排人员开展物业管理服务工作。按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务，维护物业的正常使用功能和良好环境。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务工作。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料，并在合同终止时移交给甲方。加强对工作人员的管理和培训，确保工作人员具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德规范。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照合同约定履行义务，如因自身原因导致服务质量不符合标准或给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。第五条费用调整5.1在合同履行期间，如因以下原因导致物业管理服务费用发生变化的，双方可协商调整费用：国家或地方相关政策法规调整，影响物业管理服务成本；（举例：如最低工资标准提高，导致乙方人员薪酬成本增加）物业规模、服务内容或服务标准发生实质性变更；（举例：物业新增了大型公共设施设备需要维护管理）市场物价波动较大导致乙方管理成本大幅上升。（举例：主要物业管理耗材价格上涨超过[X%]）5.2费用调整的协商程序：乙方应在上述情况发生后[X]日内，向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、依据及调整幅度。甲方应在收到乙方申请报告后的[X]日内进行审核，并与乙方协商确定费用调整方案。双方达成一致后，应签订费用调整补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条物业维修资金及专项费用6.1物业维修资金由甲方负责筹集和管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应根据物业实际情况，及时向甲方提出维修资金使用计划和建议。6.2对于物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用，在物业管理服务费用中列支；对于涉及金额较大的维修、更新和改造项目，经甲方同意后，从物业维修资金中支付。6.3乙方应建立物业维修资金使用台账，详细记录维修项目、费用支出等情况，并定期向甲方汇报。甲方有权对物业维修资金的使用情况进行监督检查。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。7.4第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应严格遵守合同约定，如一方违约给对方造成损失的，应按照上述法律规定承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除或变更事宜。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双