物业酬金制委托合同

PAGE物业酬金制委托合同甲方（委托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟委托乙方对其物业进行管理服务，乙方具备提供相关物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方实施物业酬金制管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安、消防、车辆停放管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。2.2若双方未在服务期限届满前达成续签书面协议，本合同期满后自动终止，但乙方应继续履行本合同约定的服务至新的物业管理服务合同生效或甲方另行安排物业服务为止。在此期间，甲方应按照本合同约定向乙方支付相应费用。第三条酬金及支付方式3.1甲方按照以下方式向乙方支付物业酬金：3.1.1酬金计算基数：以该物业每月的物业服务费收入总额为计算基数。3.1.2酬金比例：乙方每月的物业酬金为物业服务费收入总额的[X]%。3.2支付时间：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业酬金支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的物业酬金后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第四条物业服务费用的收取与使用4.1乙方应按照本合同约定及相关法律法规、政策规定，负责该物业的物业服务费用的收取工作。物业服务费用的收费标准、收费方式等具体内容见附件[物业服务费用标准及收费方式说明]。4.2物业服务费用应专项用于该物业的管理服务支出，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用以及其他与物业服务相关的合理支出。乙方应建立健全财务管理制度，对物业服务费用的收支情况进行单独核算，并接受甲方的监督检查。4.3乙方应定期向甲方提供物业服务费用的收支情况报告，报告内容应包括但不限于收入明细、支出明细、余额等。报告周期为每季度一次，报告时间为每季度结束后的[X]个工作日内。第五条双方的权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定按时足额向乙方支付物业酬金。5.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更本合同约定的服务内容和标准。5.1.5对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方及业主利益的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业酬金，并要求甲方按照约定支付。5.2.2按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，提供优质、高效的物业服务，确保该物业的正常使用和安全。5.2.3建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。档案保存期限为本合同终止后不少于[X]年。5.2.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并将维修情况及时告知甲方。5.2.5加强对物业区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生，定期进行消毒、除虫等工作。5.2.6做好物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.2.7负责物业区域内的治安、消防、车辆停放管理等工作，制定相应的管理制度和应急预案，确保物业区域内的安全秩序。5.2.8对物业区域内的业主和使用人进行文明宣传教育，引导其遵守法律法规、本合同约定及物业管理相关规定。5.2.9接受甲方的监督检查，按照甲方提出的意见和建议及时整改。对甲方提出的合理要求，应积极配合并予以落实。5.2.10未经甲方书面同意，不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方。5.2.11因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条物业服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定的物业服务质量标准提供服务。物业服务质量标准具体内容见附件[物业服务质量标准细则]。6.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估。如乙方的服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[X]个工作日内制定整改方案，并在[X]个工作日内完成整改工作。如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业酬金。第七条物业维修与更新改造7.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造费用，按照以下方式承担：7.1.1属于保修期内的，由建设单位承担维修责任和费用。7.1.2属于保修期满后，根据国家及地方相关规定和本合同约定，由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。但因乙方管理不善导致的维修费用，由乙方承担。7.2乙方应建立物业维修档案，记录维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。对于重大维修项目，应提前向甲方报告，并征求甲方意见。7.3物业维修费用的使用应符合相关法律法规和财务管理制度的要求，乙方应按照规定进行审批和报销。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度部分或全部变更或解除。8.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.4本合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理交接手续。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。9.2若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务，或未履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方及第三方的全部损失。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定[1]，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】9.3若一方擅自变更本合同约定的服务内容、标准、酬金等实质性内容，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、环境污染等重大事件，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼