物业通知本人房合同

PAGE物业通知本人房合同甲方：[业主姓名]身份证号码：[具体身份证号]联系地址：[详细住址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]联系地址：[公司地址]联系电话：[客服电话]鉴于甲方为[具体物业小区名称]房屋（以下简称“该房屋”）的业主，乙方为提供该小区物业服务的公司，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就物业服务相关事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1该房屋位于[小区具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵房、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管责任。2.5装饰装修管理服务，对小区内业主房屋装饰装修活动进行监督管理。2.6物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括但不限于房屋及设施设备档案、业主档案等。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：3.1.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落。3.1.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.1.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。3.1.4公共秩序良好，值班、巡逻制度落实到位。3.1.5装饰装修管理规范，无违规装修行为。3.1.6物业档案资料齐全、规范，便于查询。第四条服务费用4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。4.2物业服务费用支付方式为：[选择支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应于每月[具体日期]前支付当月物业服务费用。4.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。5.1.4不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.1.5有权要求乙方对其房屋专有部分进行维修养护，但应承担相应费用。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。5.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。5.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护，确保正常使用，但因甲方或第三方原因造成损坏的除外。5.2.5及时处理业主的投诉和建议，改进服务质量。5.2.6不得擅自提高物业服务费用标准或减少服务内容。第六条物业的使用与维护6.1甲方应合理使用并爱护物业，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他损害物业整体利益的行为。6.2甲方如需对房屋进行装饰装修，应事先向乙方提出申请，并遵守国家及地方相关法律法规以及乙方的装饰装修管理规定。乙方应在接到申请后[X]个工作日内给予答复，如无异议，甲方方可进行装修。装修过程中，乙方有权进行监督检查。6.3物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任按照以下原则划分：6.3.1保修期内由建设单位负责维修养护；6.3.2保修期外，属于全体业主共有的，由乙方负责维修养护，费用从专项维修资金中列支；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分担维修养护费用；属于甲方专有部分的，由甲方负责维修养护。6.4因维修养护物业确需临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应当在施工前通知甲方，并采取相应的防护措施。施工结束后，应及时恢复原状。第七条专项维修资金7.1本小区按照国家及地方相关规定建立专项维修资金。专项维修资金由乙方代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。7.2专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应定期公布专项维修资金收支情况，接受业主监督。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定扣减相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。8.3若因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第九条合同变更与解除9.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签