物业违法违反合同

PAGE物业违法违反合同甲方：[业主姓名/业主委员会名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同（合同编号：[具体合同编号]），双方应按照合同约定履行各自的义务。然而，在合同履行过程中，乙方出现了违法及违反合同的行为，给甲方造成了损害。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业违法及违反合同情况说明1.1乙方未按照合同约定提供物业服务乙方未按照合同约定的服务标准和内容提供物业服务，包括但不限于环境卫生清扫不及时、公共设施设备维护不到位、安保措施不完善等。具体表现为：[列举具体未履行服务标准的情况，如小区垃圾堆积数日未清理，电梯多次出现故障未及时维修等]上述行为严重影响了小区的正常生活秩序，给甲方带来了极大的不便。1.2乙方存在违法经营行为乙方在物业服务过程中，存在以下违法经营行为：[详细说明违法经营行为，如未经许可擅自利用小区公共区域进行商业活动，且未将收益按照合同约定分配给业主等]该违法行为违反了法律法规及合同约定，损害了甲方的合法权益。二、甲方权利及要求2.1要求乙方整改违法及违约行为甲方有权要求乙方立即停止违法及违反合同的行为，并按照合同约定的服务标准和内容进行整改。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内制定整改计划，并提交给甲方审核。整改计划应包括具体的整改措施、整改期限及预期效果等内容。2.2要求乙方承担违约责任由于乙方的违法及违反合同行为，给甲方造成了经济损失和精神损害，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任如下：乙方应按照合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。合同约定的违约金标准为：[具体违约金金额或计算方式]。截至本协议签订之日，乙方应支付的违约金金额为[具体金额]。乙方应赔偿甲方因乙方违法及违反合同行为而遭受的全部经济损失。经济损失包括但不限于：[详细列举经济损失的范围，如房屋维修费用、因物业服务不到位导致的生活费用增加等]。甲方应提供相关证据证明经济损失的发生及具体金额。乙方应向甲方赔礼道歉，以消除因乙方行为给甲方造成的精神损害。赔礼道歉应采用书面形式，并在小区内显著位置张贴公告，公告期限不少于[X]日。2.3解除物业服务合同鉴于乙方的严重违法及违反合同行为，甲方有权解除与乙方签订的物业服务合同。甲方应在解除合同前[X]日书面通知乙方，通知到达乙方时，物业服务合同即行解除。三、乙方权利及义务3.1确认违法及违约行为乙方确认在物业服务过程中存在违法及违反合同的行为，并对甲方提出的情况说明予以认可。乙方承诺将积极配合甲方解决问题，承担相应的法律责任。3.2承担整改责任乙方应按照甲方的要求立即进行整改，确保物业服务达到合同约定的标准。在整改过程中，乙方应采取有效措施，尽量减少对甲方生活的影响。如因乙方整改不力导致甲方损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。3.3承担违约责任乙方同意按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金、赔偿经济损失及赔礼道歉。乙方应在本协议签订后的[X]日内将违约金支付至甲方指定的银行账户，并按照甲方提供的经济损失清单进行赔偿。赔礼道歉的书面公告应按照甲方要求的方式和期限进行张贴。3.4协助办理合同解除手续在甲方提出解除物业服务合同后，乙方应积极协助甲方办理相关解除手续。乙方应在合同解除后的[X]日内，将物业服务相关的资料、设施设备及场地等移交给甲方或甲方指定的第三方。移交过程中，双方应进行详细的清点和记录，并签订移交清单。四、违约责任4.1若乙方未按照本协议约定履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的责任。4.2如乙方对甲方提出的整改要求、违约责任承担等存在异议，并拒绝履行本协议约定的义务，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方应承担甲方因诉讼而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为：[具体地点]六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效