物业违反租赁合同

PAGE物业违反租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业租赁合同》（合同编号：[合同编号]），约定甲方将位于[物业地址]的物业出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现乙方发现甲方存在违反租赁合同的行为，双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、甲方违反租赁合同的情形1.1未经乙方书面同意，擅自提高租金甲方违反了租赁合同中关于租金标准及调整的约定，在租赁期间，未经乙方书面同意，于[擅自提高租金日期]单方面提高租金，自该日起租金标准由原每月[X]元提高至每月[X]元，涨幅达[X]%。此行为严重违反了合同约定，损害了乙方的合法权益。【依据民法典第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方擅自提高租金的行为显然违反了全面履行义务及诚信原则。】1.2擅自改变物业用途租赁合同明确约定该物业的用途为[约定用途]，但甲方未经乙方同意，自[改变用途日期]起，擅自将物业部分区域用于[实际用途]，与合同约定用途不符。甲方的这一行为导致乙方无法按照原约定正常使用物业，影响了乙方的经营活动。【根据民法典第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方擅自改变物业用途，违反了合同约定的义务。】1.3未履行维修义务在租赁期间，物业出现了一些需要维修的问题，如[列举具体维修问题]。乙方多次向甲方提出维修要求，但甲方未按照合同约定履行维修义务，拖延维修时间，导致乙方的正常使用受到严重影响。例如，其中[某一维修问题]自乙方提出维修要求后，经过了[X]天甲方才安排维修，在此期间，乙方不得不采取临时措施应对，增加了额外的成本。【民法典第713条【出租人不履行维修义务的法律后果】规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。甲方未履行维修义务，符合该条规定的情形。】二、乙方的权利与要求2.1要求甲方恢复原状针对甲方擅自提高租金、改变物业用途以及未履行维修义务等违约行为，乙方有权要求甲方恢复原状。对于擅自提高的租金，甲方应将租金标准恢复至合同约定水平，并退还乙方多收取的租金；对于擅自改变用途的物业区域，甲方应恢复至合同约定的用途；对于未及时维修的物业问题，甲方应按照合同要求进行全面维修，确保物业恢复到正常使用状态。【依据民法典第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要求甲方恢复原状属于采取补救措施的一种方式，符合法律规定。】2.2要求甲方赔偿损失由于甲方的违约行为给乙方造成了损失，乙方有权要求甲方赔偿。损失包括但不限于乙方因租金提高而多支付的费用、因物业用途改变导致乙方经营受到影响而产生的利润损失、因物业未及时维修而采取临时措施所增加的成本等。乙方将提供详细的损失清单及相关证据，供双方核对确认。【民法典第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方要求甲方赔偿损失，符合该条法律规定。】2.3解除租赁合同鉴于甲方的违约行为严重影响了乙方对物业的正常使用，且经乙方多次沟通协商仍未得到有效解决，乙方有权依据合同约定及相关法律规定解除租赁合同。乙方将提前[X]日通知甲方解除合同，并要求甲方按照合同约定承担违约责任，返还乙方已支付的租金及押金等费用。【根据民法典第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。甲方的违约行为致使乙方不能实现合同目的，乙方有权解除合同。】三．甲方的责任与义务3.1承担违约责任甲方承认其违反租赁合同的行为，并愿意承担相应的违约责任。甲方将按照合同约定及法律规定，对乙方提出的合理要求进行积极回应和处理，承担恢复原状、赔偿损失等责任。【依据民法典第577条【违约责任】，甲方应承担违约责任。】3.2配合乙方进行损失核算甲方将积极配合乙方进行损失核算工作，提供必要的资料和协助。双方将共同对乙方提出的损失清单进行核对，对于有争议的部分，可通过协商、第三方评估等方式确定。【根据诚实信用原则，甲方有义务配合乙方进行损失核算，以确定准确的赔偿金额。】3．3按照乙方要求履行义务甲方将按照乙方的要求，在合理期限内履行恢复原状、赔偿损失等义务。对于租金恢复、物业用途恢复及维修等事项，甲方将制定详细的计划，并及时向乙方通报进展情况，确保各项义务得到妥善履行。【民法典第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应按照乙方要求履行义务。】四、争议解决方式如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【根据民事诉讼法的相关规定，当事人之间的合同纠纷，可通过协商、诉讼等方式解决。选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，符合法律程序要求。】五、其他条款5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起