物业违反前期合同

PAGE物业违反前期合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了前期物业服务合同（以下简称“合同”），双方应按照合同约定履行各自的义务。然而，在合同履行过程中，乙方出现了违反合同约定的行为，给甲方造成了一定的损失。为明确双方的权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同基本情况1.1双方于[签订日期]签订了前期物业服务合同，合同编号为[合同编号]。1.2合同约定了乙方为甲方提供物业服务的内容、标准、费用及支付方式等条款。第二条乙方违约行为及事实2.1乙方未按照合同约定的服务标准提供物业服务，具体表现为：小区环境卫生清扫不及时，垃圾堆积现象时有发生；公共区域绿化维护不到位，部分绿植枯萎未及时更换；安保措施存在漏洞，小区内多次发生车辆被盗事件。2.2乙方擅自提高物业服务费用，未按照合同约定的收费标准执行，且未提前通知甲方并取得甲方同意。2.3乙方未经甲方同意，擅自将部分物业服务事项转包给第三方，导致服务质量下降。第三条甲方遭受的损失3.1因乙方环境卫生清扫不及时，导致小区环境恶劣，影响了甲方的生活品质，甲方认为由此给自己带来了精神上的不愉快，估算精神损失为[X]元。3.2由于公共区域绿化维护不到位，小区整体美观度下降，导致甲方房产价值受到一定影响，经专业评估机构评估，房产价值损失约为[X]元。3.3小区内多次发生车辆被盗事件，给甲方造成了直接财产损失，共计[X]元。3,4乙方擅自提高物业服务费用，导致甲方多支付了[X]元费用。第四条法律依据4.1根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方未按照合同约定提供物业服务，违反了合同履行原则。4.2依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的违约行为给甲方造成了损失，应当承担相应的赔偿责任。,4.3按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方的违约行为导致甲方遭受了上述各项损失，乙方应予以赔偿。第五条双方责任与义务5.1甲方责任与义务甲方应向乙方提供真实、准确的相关信息，协助乙方了解小区的实际情况，以便更好地履行物业服务职责。甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用，但对于乙方违反合同约定的部分费用有权拒绝支付。5.2乙方责任与义务整改违约行为乙方应立即采取有效措施，加强小区环境卫生清扫工作，确保小区环境整洁卫生，垃圾及时清理，达到合同约定的服务标准。对于公共区域绿化，乙方应及时补种枯萎绿植，加强日常养护，提升小区绿化美观度。完善安保措施，增加巡逻频次，加强门禁管理，安装监控设备等，确保小区内业主生命财产安全，防止类似车辆被盗事件再次发生。停止擅自提高物业服务费用的行为，按照合同约定的收费标准执行，并退还甲方多支付的费用。解除未经甲方同意擅自转包的物业服务事项，自行承担相应责任，并确保后续物业服务质量不低于合同约定标准。赔偿损失乙方应向甲方赔偿因违约行为给甲方造成的各项损失，包括但不限于精神损失、房产价值损失、车辆被盗损失以及多支付的物业服务费用等。具体赔偿金额按照本协议第三条确定的损失金额执行，共计[X]元。赔偿款应在本协议签订后的[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。承担违约责任乙方应承担因违约行为引发的一切法律责任及可能产生其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。如因乙方违约导致甲方提起诉讼，乙方应承担甲方为维护自身权益而支付的合理律师费用。经双方协商确定，律师费标准为[X]元。乙方应在甲方提供律师费用支付凭证后的[X]个工作日内支付该笔费用。第六条争议解决6.1如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一