物业进驻旧小区合同

PAGE物业进驻旧小区合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在的旧小区需要引入专业物业管理服务，以提升小区的居住环境、保障小区居民的生活质量，并维护小区的公共秩序和设施设备正常运行。乙方作为一家具备专业物业管理资质和丰富经验的企业，愿意为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方进驻甲方旧小区提供物业管理服务事宜，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1小区名称：1.2小区地址：1.3小区占地面积：平方米1.4小区建筑面积：平方米1.5小区物业类型：（如住宅、商住混合等）1.6小区共有业主数量：户第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维护与管理乙方应定期对小区内的房屋建筑、道路、绿地、共用设施设备等物业共用部位进行巡查、养护和维修，确保其处于良好的使用状态。具体包括但不限于：2.1.1房屋建筑的外观检查，及时发现并处理墙体裂缝、屋面渗漏等问题；2.1.2道路的日常清扫、修补，保持道路平整、畅通；2.1.3绿地的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿地美观、整洁；2.1.4共用设施设备的日常运行、维护和保养，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，定期进行检查、调试，确保其正常运行，符合安全标准。2.2物业共用设施设备的运行与维护2.2.1乙方负责建立健全共用设施设备的运行管理制度，制定操作规程，安排专业人员持证上岗操作。2.2.2对共用设施设备进行定期巡检、保养和维修，及时记录设备运行状况，建立设备档案。对于出现故障的设备，应及时组织维修，确保设备尽快恢复正常运行。2.2.3在遇到紧急情况时，如电梯困人、消防设施故障等，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时通知相关部门和业主。2.3环境卫生管理2.3.1小区内公共区域的日常清扫保洁，包括楼道、电梯、楼梯扶手、走廊、停车场、垃圾桶等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.3.2定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集点周围无垃圾堆积。2.3.3做好小区内的卫生消杀工作，预防和控制病虫害的滋生和传播，保障居民的身体健康。2.4绿化养护管理2.4.1制定绿化养护计划，对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.4.2根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化植物的成活率和景观质量。2.4.3对小区内的绿化设施进行维护和管理，如围栏、花架等，确保其安全、完好。2.5安全防范管理2.5.1实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的值守，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止外来无关人员和车辆随意进入小区。2.5.2加强小区内的巡逻检查，定时对小区公共区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全秩序。2.5.3协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件，保障业主的人身和财产安全。2.5.4完善小区内的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统、消防设施等，确保其正常运行，发挥应有的作用。2.6车辆停放管理2.6.1合理规划小区内的停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。2.6.2对进入小区的车辆进行登记和管理，收取停车费用（如有），并开具合法有效的票据。2.6.3负责维护小区内的停车秩序，制止车辆乱停乱放、占用消防通道等行为，保障小区内交通畅通。2.7物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准和规范，具体服务标准如下：2.7.1房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%；2.7.2小区环境卫生达标率不低于[X]%；2.7.3绿化养护达标率不低于[X]%；2.7.4安全防范事故发生率不高于[X]%；2.7.5业主对物业服务的满意度不低于[X]%。第三条服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费4.1.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费标准为：住宅[X]元/平方米·月，商业[X]元/平方米·月（如有）。4.1.2物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。4.1.3甲方应在每月[X]日前向乙方支付当月的物业管理服务费。4.2其他费用4.2.1除物业管理服务费外，乙方在提供物业服务过程中产生的其他费用，如水电费、垃圾清运费、设施设备维修费用等，由甲方按照实际发生额另行支付。4.2.2水电费等代收代缴费用，乙方应按照相关部门规定的标准进行收取，并定期向甲方公布费用明细。4.3支付方式甲方应通过银行转账或支票等方式将物业管理服务费及其他费用支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.1.2有权了解乙方的物业服务费用收支情况，要求乙方定期公布费用明细。5.1.3按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用。5.1.4协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方对小区内的公共设施设备进行检查、维修和更新改造等工作，并提供必要的便利条件。5.1.5遵守小区的物业管理规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务工作。5.1.6向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。5.2.像我们这种情况，物业进驻旧小区合同中，乙方有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方，并征得甲方同意。5.2.3按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料。5.2.5定期对物业工作人员进行培训，提高服务水平和业务能力。5.2.6接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.2.7依法履行安全保障义务，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。因乙方过错导致业主人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2.8不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业服务项目转包或分包给第三方。第六条合同的变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况进行变更或解除。6.3若一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；