物业返租合同

PAGE物业返租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，乙方有意承租该物业并进行相关经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业返租事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[房屋用途]。1.2物业现状甲方应确保交付给乙方的物业符合正常使用条件，无权属纠纷及其他影响乙方使用的瑕疵。物业内现有设施设备包括但不限于[列举现有设施设备名称]，甲方应保证其能正常运行。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应按照本合同约定交还物业。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金总计为人民币[X]元。3.2支付方式租金支付方式为[支付方式，如按月/季/半年/年支付等]。乙方应在每期租金支付日前将租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3租金调整租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。第四条返租方式及收益4.1返租方式甲方将物业出租给乙方后，乙方有权将物业部分或全部转租给第三方，甲方同意乙方以转租收益作为返租甲方物业的一种方式。4.2收益计算乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，同时，乙方转租物业所获得的收益扣除乙方经营成本（包括但不限于物业维护费用、人员工资、水电费等）后的余额，作为乙方返租甲方物业的收益。乙方应在每月末向甲方提供当月转租收益及经营成本明细报表。4.3收益支付乙方应在每年末将当年返租甲方物业的收益一次性支付至甲方指定账户。如当年收益不足以支付当年租金，乙方应补足差额部分。第五条物业交付与返还5.1交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内将物业交付给乙方。5.2交付条件甲方交付物业时，应确保物业内原有设施设备完好，物业外观及内部结构符合正常使用标准。同时，甲方应向乙方提供物业相关产权证明文件及其他必要资料。5.3返还时间租赁期满或本合同提前终止后，乙方应在[X]日内将物业返还给甲方。5.4返还条件乙方返还物业时，应保证物业内设施设备完好，物业外观及内部结构无损坏（正常使用损耗除外）。乙方应负责清理物业内的物品及垃圾，恢复物业原状。如乙方未按照约定返还物业，甲方有权自行或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。第六条物业维护与管理甲方应按照法律法规及本合同约定承担物业的维护责任，确保物业处于安全、正常使用状态。乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途及结构，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方装修或改造物业应符合相关法律法规及物业管理规定，不得损害物业及其他业主利益。乙方应负责物业内的日常维护及管理工作，包括但不限于设施设备的维修保养、环境卫生清洁等。如物业出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方使用不当造成物业损坏，乙方应承担维修费用及赔偿责任。对于物业的大型维修及改造项目，经双方协商一致后，可由双方共同承担费用。在租赁期间，甲方应按照国家规定及本合同约定为物业购买相关保险，如因保险事故导致物业损坏或乙方损失，甲方应按照保险合同约定进行理赔，并承担相应责任。乙方应配合甲方办理保险理赔相关事宜。第七条违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付物业或交付的物业不符合约定条件，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。甲方如未按照本合同约定承担物业维护责任，导致乙方无法正常使用物业，甲方应负责修复并赔偿乙方损失。甲方如擅自提高租金或变更租金支付方式等实质性变更本合同内容，应承担违约责任，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。7.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方如擅自改变物业用途或结构，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方如未按照本合同约定返还物业或返还的物业不符合约定条件，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方如未经甲方书面同意擅自转租物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。7.3双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失，双方应按照各自过错程度承担相应责任。第八条合同解除8.1协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。8.2法定解除如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。8.3解除程序合同解除时，双方应签订解除协议，并按照本合同约定办理物业交接及费用结算等相关事宜。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜