物业返祖合同

PAGE物业返祖合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业[物业名称及具体地址]，并有意将该物业委托乙方进行返祖经营管理；乙方具备相关的经营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业返祖事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[详细地址]，具体位置信息如下：[详细描述物业所在的地理位置，包括楼层、房号等]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中可用于返祖经营的面积为[X]平方米（如有公摊面积等情况需详细说明）。1.3物业用途及现状物业用途为[商业用途/居住用途等具体用途]，现状为[毛坯/装修完成/部分装修等具体情况]。第二条返祖期限2.1返祖期限自本合同生效之日起，共计[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2如乙方在返祖期限届满前提前终止合同，需经甲方书面同意，并按照本合同约定承担相应责任。第三条返祖方式及租金支付3.1返祖方式乙方按照固定租金或按照物业经营收益的一定比例向甲方支付返祖收益（具体方式在合同中明确选择一种）。3.2租金支付周期若采用固定租金方式，租金支付周期为[月/季/年等具体周期]。若采用按经营收益比例支付方式，乙方应在每个结算周期结束后的[X]个工作日内完成收益核算，并向甲方支付相应返祖收益。3.3租金支付方式乙方应通过银行转账等合法、有效的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条物业交付4.1甲方应在本合同生效后的[X]个工作日内，将物业按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同签署物业交付确认书，确认物业的交付状态。4.2交付的物业应符合以下条件：（1）不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；（2）具备正常使用的基本条件，如通水、通电、通路等（根据物业实际情况列举）；（3）无明显质量问题影响正常经营或使用。第五条物业经营管理5.1乙方有权根据物业的性质和市场需求，自主决定物业的经营业态、经营模式等，但不得违反法律法规及本合同约定。5.2乙方应按照合理谨慎的原则，对物业进行经营管理，尽勤勉尽责义务，维护物业的良好状态，提高物业的经营效益。5.3乙方在经营管理过程中，如需对物业进行装修、改造等，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装修、改造费用由乙方自行承担，但不得损害物业的整体结构和甲方的权益。5.4乙方应负责物业的日常维护、保养和维修工作，确保物业始终保持安全、正常使用的状态。因乙方原因导致物业损坏的，乙方应承担修复责任；因不可抗力或甲方原因导致物业损坏的，乙方应及时通知甲方，双方协商确定修复责任和费用承担方式。第六条甲方权利义务6.1甲方有权按照本合同约定收取返祖收益。6.2甲方应保证物业产权清晰，不存在任何产权纠纷或法律瑕疵，并向乙方提供物业相关的产权证明文件及其他必要资料。因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。6.3甲方应协助乙方办理物业经营过程中所需的相关手续，如营业执照登记、消防验收等（根据实际需要列举），费用由乙方承担。6.4在返祖期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将物业转让、抵押或设置其他权利负担，不得干扰乙方的正常经营活动。第七条乙方权利义务7.1乙方有权按照本合同约定对物业进行经营管理，并获取经营收益扣除应支付给甲方的返祖收益后的剩余部分。7.2乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付返祖收益，不得拖欠。7.3乙方应遵守法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。7.4乙方应妥善保管物业及相关设施设备，不得擅自拆除、损坏或改变物业的结构和用途。如因乙方原因造成物业损坏或价值减损的，乙方应负责修复或赔偿。7.5乙方应按照国家有关规定，做好物业的消防安全、环境卫生等工作，确保物业使用安全和环境整洁。如因乙方原因发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部责任。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）因政府征收、拆迁等原因导致物业无法继续经营的。8.3合同解除后，双方应按照以下方式进行处理：（1）乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，将物业返还给甲方，并保证物业的完好状态（如有损坏应负责修复）。（2）双方按照实际经营期限结算返祖收益，多退少补。（3）因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担相应赔偿责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定交付物业或提供相关资料，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照本合同租金总额（或按照经营收益比例计算的相应金额）的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付返祖收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已拖欠的返祖收益及违约金，同时乙方应按照本合同租金总额（或按照经营收益比例计算的相应金额）的[X]%向甲方支付违约金。9.3若甲方擅自变更物业用途、转让物业或设置权利负担等，影响乙方正常经营的，甲方应按照本合同租金总额（或按照经营收益比例计算的相应金额）的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.4若乙方擅自改变物业结构、用途或损坏物业设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照本合同租金总额（或按照经营收益比例计算的相应金额）的[X]%向甲方支付违约金。9.5任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同租金总额（或按照经营收益比例计算的相应金额）的[X]%向对方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事