物业运营类合同

PAGE物业运营类合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要专业的运营管理服务，乙方具备提供该服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业运营管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业配套设施：包括但不限于[列举具体配套设施，如停车场、绿化景观、电梯、消防设施等]二、委托运营管理服务内容1.物业管理服务物业共用部位的日常维护、保养，确保其处于良好使用状态。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于[具体设施设备，如电梯、消防系统、给排水系统等]，保证设施设备正常运行，符合安全标准。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持物业环境整洁卫生。绿化养护管理，确保物业区域内绿化植物生长良好，景观美观。安全防范管理，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域的安全秩序，防范各类安全事故。车辆停放管理，规范车辆停放秩序，确保停车场正常使用。2.物业运营服务制定物业运营计划，包括但不限于年度运营预算、营销推广计划、租户管理计划等，报甲方备案后组织实施。物业租赁管理，负责物业的招租、洽谈、签约等工作，提高物业出租率，优化租户结构。租金及相关费用的收缴管理，确保租金及其他应收费用按时足额收缴。物业增值服务策划与实施，根据物业特点和市场需求，开展如商务服务、生活服务等增值服务，增加物业收益。3.其他服务根据甲方需求，提供与物业运营管理相关的其他临时性服务，具体服务内容和费用另行协商确定。定期向甲方汇报物业运营管理情况，提交运营报告，包括但不限于物业使用状况、费用收支情况、租户动态等。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业运营管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业运营管理情况，查阅相关资料和报表。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方整改或解除合同。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，并确保资料的真实性和完整性。按照合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方协调与物业使用人、相关部门等的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。不得干涉乙方正常的运营管理活动，但有权对重大事项进行决策并要求乙方执行。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取服务费用。根据物业运营管理需要，自主安排人员和工作流程，但应遵守法律法规和合同约定。对甲方提出的不合理要求，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业运营管理服务义务，提供优质、高效的服务。制定并执行物业运营管理规章制度，确保物业运营管理工作有序进行。定期对物业设施设备进行维护保养和更新改造，确保其正常运行和使用安全，费用按照合同约定执行或经甲方书面同意后列支。妥善保管物业运营管理过程中形成的各类资料和档案，合同期满或终止后按照甲方要求移交。加强员工培训和管理，提高员工素质和服务水平，不得损害甲方利益和物业使用人的合法权益。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业运营管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包括但不限于乙方提供物业管理服务、运营服务及其他服务的成本、利润、税费等所有费用。2.服务费用根据物业运营管理的实际情况，可在合同履行期间进行合理调整。调整幅度超过%时，双方应协商一致并签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到服务费用后日内向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方为履行合同投入的成本、预期利益损失等，具体按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定履行物业运营管理服务义务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于物业使用人投诉导致的甲方声誉损失、甲方因乙方服务问题遭受的经济损失等。2.若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.乙方违反法律法规或合同约定，导致甲方承担法律责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整合同内容或解除合同等。3.若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份