物业过期合同

PAGE物业过期合同甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方之间原有的物业合同已经到期，双方经友好协商，就物业相关事宜达成如下协议：一、合同期限本协议自[协议生效日期]起生效，有效期为[X]个月/年，至[协议终止日期]止。二、物业范围及服务内容1.物业范围涵盖甲方位于[具体地址]的物业区域，包括但不限于建筑物本体、公共区域、附属设施等，具体范围以原物业合同约定及相关产权证明文件为准。2.服务内容乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，为甲方提供以下物业服务：（1）房屋建筑主体及附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保其正常使用功能。（2）公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运，保持环境整洁。（3）公共区域的绿化养护，包括但不限于草坪修剪、树木浇灌、花卉种植与维护等。（4）物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，保障甲方及物业区域内人员和财产的安全。（5）协助甲方处理物业区域内的突发事件，如火灾、水浸等，并及时通知相关部门进行处理。（6）对物业区域内的车辆进行停放管理，维护停车秩序。（7）其他与物业服务相关的工作，包括但不限于代收水电费、物业费的催缴等，具体工作内容根据实际情况和甲方需求进行合理安排。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本协议约定的服务内容，提供高质量的物业服务。2.在房屋建筑主体及附属设施设备维护方面，应确保设施设备正常运行，维修及时率达到[X]%以上，维修质量符合相关标准要求。3.环境卫生清扫应达到每日定时清扫，公共区域无明显垃圾堆积，垃圾清运及时，垃圾容器定期清洗消毒，保持清洁卫生。绿化养护应保证绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪整齐美观，花卉鲜艳繁茂。安全保卫工作应做到24小时值班巡逻，门禁系统正常运行，监控设备无故障，对可疑人员和异常情况及时进行处理和报告。车辆停放管理应规范有序，确保消防通道和紧急疏散通道畅通无阻。四、费用及支付方式1.物业费用甲方应向乙方支付的物业费用标准为每月/每年人民币[X]元。此费用涵盖乙方按照本协议约定提供物业服务所需的全部成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。3.费用调整在本协议有效期内，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]天书面通知甲方的情况下，提出物业费用调整申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（2）按照本协议约定的时间和方式支付物业费用。（3）协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业区域内的相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维修等。（4）不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得无故拒绝或拖延乙方提出的合理工作要求。（5）在物业区域内遵守相关法律法规和物业服务规定，不得从事损害公共利益及其他业主利益的行为。2.乙方权利与义务（1）有权按照本协议约定收取物业费用，并要求甲方按时足额支付。（2）根据本协议约定的服务内容和标准，自主组织实施物业服务工作，但应接受甲方的监督检查。（3）按照国家及地方相关法律法规、行业规范，以及本协议约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质、高效的物业服务。（4）定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进服务质量。（5）对物业区域内的设施设备、环境卫生、安全保卫等情况进行记录和存档，以便查阅和追溯。（6）不得擅自将本协议约定的物业服务工作转包给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。（7）在物业服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业费用作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议应签订书面协议，并明确解除日期及双方的权利义务。（2）若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）