物业转让居间合同

PAGE物业转让居间合同合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（居间人）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意转让其名下物业，乙方具备专业的居间服务能力，能够为甲方寻找合适的物业受让方并促成物业转让交易，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业转让居间服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为居间人，为其转让位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业/住宅等具体用途]的物业（以下简称“该物业”）提供居间服务。乙方应利用自身专业知识、资源及渠道，积极寻找潜在的物业受让方，并协助甲方与受让方就该物业转让事宜进行沟通、协商，促成交易达成。1.2乙方居间服务的具体内容包括但不限于：向潜在受让方介绍该物业的基本情况、协助甲方与受让方洽谈转让价格、交易条件等相关事宜、参与双方的谈判过程并提供必要的法律建议、协助起草和审核物业转让合同等文件。第二条居间服务期限2.1本合同居间服务期限自合同生效之日起，至甲方与受让方就该物业转让事宜签订正式物业转让合同之日止。2.2若在服务期限内，乙方未能促成甲方与受让方签订正式物业转让合同，经双方协商一致，可以延长服务期限，但最长不超过[X]个月。若延长服务期限届满后仍未促成交易，本合同自动终止。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，并及时了解居间服务的进展情况。3.2甲方应向乙方如实提供该物业的相关信息，包括但不限于物业的产权证书、现状、附属设施设备情况、是否存在抵押或其他权利受限情况等，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.3甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的文件资料、协助乙方与潜在受让方进行沟通洽谈等。在乙方促成甲方与受让方签订正式物业转让合同之前，未经乙方书面同意，甲方不得擅自与乙方介绍的潜在受让方直接进行交易，否则甲方应按照本合同约定向乙方支付居间报酬，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.4甲方应按照本合同约定向乙方支付居间报酬及相关费用。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定收取居间报酬及相关费用。4.2乙方应勤勉尽责地履行居间服务义务，利用自身专业知识和资源，积极为甲方寻找合适的物业受让方，促成物业转让交易的顺利进行。乙方应在服务期限内，定期向甲方汇报居间服务的进展情况，及时反馈潜在受让方的意见和建议。4.3乙方应保守在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。4.4乙方应在居间服务过程中，对甲方和潜在受让方提供的文件资料、信息等予以妥善保管，不得擅自使用或泄露给无关第三方。若因乙方原因导致甲方或第三方文件资料、信息泄露或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任【根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】。4.5乙方应协助甲方与受让方就物业转让事宜进行谈判，并根据谈判情况提供必要的法律建议和专业意见，确保交易的合法性和安全性。乙方应协助甲方起草和审核物业转让合同等相关文件，确保合同条款符合法律法规的规定和双方的利益。4.6在居间服务过程中，若乙方发现甲方与潜在受让方之间存在可能影响交易达成的重大分歧或问题，应及时向甲方沟通并提出解决方案，积极协调双方关系，推动交易顺利进行。第五条居间报酬及支付方式5.1经乙方居间促成甲方与受让方签订正式物业转让合同的，甲方应按照物业转让成交价格的[X]%向乙方支付居间报酬。5.2居间报酬支付方式为：在甲方与受让方签订正式物业转让合同之日起[X]个工作日内支付居间报酬的[X]%；在物业产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付剩余的居间报酬。5.3若因甲方原因导致物业转让合同未能签订或交易未能完成，但乙方已按照本合同约定履行了主要居间服务义务的，甲方应按照物业转让预期成交价格的[X]%向乙方支付居间报酬。支付方式参照前款规定执行。5.4乙方在提供居间服务过程中产生的差旅费、通讯费、文件资料费等相关费用由甲方承担。甲方应在乙方每次提交费用清单后[X]个工作日内审核并支付该等费用。若甲方逾期未支付的，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X]%向乙方支付违约金。第六条物业转让合同的签订与履行6.1乙方促成甲方与受让方签订正式物业转让合同后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。若因甲方或受让方原因导致物业转让合同未能履行或解除的，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的责任。6.2若在物业转让合同履行过程中，双方发生争议或纠纷，乙方应协助甲方积极解决争议，提供必要的法律支持和建议。若因乙方协助不力导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付居间报酬或相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成居间服务对应的报酬及费用，并按照未支付金额的[X]%支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲方未能与受让方签订正式物业转让合同或交易未能完成的，乙方应退还已收取的居间报酬及相关费用，并按照已收取金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任【根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失】。7.3若甲方擅自与乙方介绍的潜在受让方直接进行交易，或在乙方促成交易后，未经乙方书面同意擅自变更交易条件或终止交易的，甲方应按照本合同约定向乙方支付居间报酬，并承担乙方因此遭受的全部损失。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在本合同履行期间，若出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）经双方协商一致同意解除本合同的；（3）一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的。8..3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清已发生的费用，并承担各自应承担的责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2