物业转让租赁合同

PAGE物业转让租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处物业（以下简称“该物业”），现甲方有意将该物业转让给乙方，并同时就该物业签订租赁合同，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该物业附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设施、水电线路等]。第二条物业转让价格及付款方式2.1物业转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.3剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理物业产权过户手续前一次性支付给甲方。第三条物业交付3.1甲方应在收到乙方定金后[X]日内，将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，并签署物业交接清单。3.2物业交付前，该物业所产生的水电费、物业费、燃气费等一切费用由甲方承担；物业交付后，上述费用由乙方承担。第四条租赁合同条款4.1租赁期限4.1.1本租赁合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。4.1.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。4.2租金及支付方式4.2.1该物业租金为每月人民币[X]元整（大写：[大写月租金金额]）。4.2.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.3押金4.3.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写押金金额]）。4.3.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业且结清相关费用后的[X]日内，将押金无息退还给乙方。4.4物业使用及维护4.4.1乙方应按照物业的用途合理使用该物业，不得擅自改变其结构和用途。如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。4.4.2乙方应负责租赁期间物业及附属设施设备的日常维护和保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或保管不善造成物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.4.3甲方有权对物业及附属设施设备进行检查和维修，但应提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的维修工作，并提供必要的协助。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理该物业的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担，但因甲方原因导致的额外费用由甲方承担。5.2在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照物业转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照物业转让价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付物业转让款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照物业转让价格或未支付租金总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方已支付的款项不予退还。6.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间（包括但不限于诉讼期间），除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。