物业转让协议合同

PAGE物业转让协议合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，现甲方有意将该物业转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业转让事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。具体面积以有权测绘机构出具的测绘报告为准。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如居住、商业、办公等]。1.4物业现状物业现状为[详细描述物业现状，如已装修、毛坯房、附带设备设施等情况]。第二条转让价格及付款方式2.1转让价格双方商定该物业转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、物业现状变化等）。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：2.2.1本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2在办理物业产权过户手续前，乙方应向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3物业产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后，乙方应在[X]日内将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。第三条产权过户3.1甲方应在本协议签订后积极协助乙方办理物业产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。3.2乙方应按照相关部门要求积极配合办理产权过户手续，及时提供所需资料，并支付应由乙方承担的费用。3.3如因甲方原因导致无法在[X]日内完成产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照转让款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。3.4如因乙方原因导致无法在[X]日内完成产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照转让款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。第四条物业交付4.1在乙方按照本协议约定支付完相应款项且产权过户手续办理完毕后，甲方应在[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署物业交接清单。4.2物业交付前，物业所产生的一切费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等）由甲方承担；物业交付后，所产生的费用由乙方承担。4.3甲方应保证物业交付时的现状与本协议约定一致，不存在任何质量问题、产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致物业存在上述问题，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于修复费用、延误使用造成的损失等）。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本协议约定收取物业转让款。5.1.2甲方应保证对转让物业拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。5.1.3甲方应如实向乙方告知物业的真实情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.4甲方应按照本协议约定履行协助乙方办理产权过户手续及物业交付手续的义务，勤勉尽责地完成各项工作。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定办理物业转让相关手续，并交付物业。5.2.2乙方应按照本协议约定按时足额支付转让款及相关费用。5.2.3乙方应遵守法律法规及相关政策规定，在办理物业产权过户及使用过程中承担相应的责任和义务。5.2.4乙方在接收物业后，应按照物业的性质及相关规定合理使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规行为。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因无法取得物业而导致的间接损失等。具体赔偿金额按照本协议相关条款及《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因转让物业而产生的直接损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照本协议相关条款及《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3如一方违反本协议约定，除应承担上述赔偿责任外，还应按照未履行部分金额的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充