物业转让出租合同

PAGE物业转让出租合同合同编号：[具体编号]转让方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），现甲方有意将该物业转让给乙方，并同时出租给乙方使用，乙方愿意受让并承租该物业。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。1.2该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备明细]。第二条物业转让及出租事宜2.1甲方同意将该物业的所有权转让给乙方，转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理完物业过户手续之日起[X]日内，支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。2.2甲方应在收到定金之日起[X]日内将该物业交付给乙方，并协助乙方办理物业过户手续。办理物业过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.3甲方将该物业出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租金为每月人民币[X]元（大写：[大写月租金金额]），乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]。2.4租赁期间，乙方应按照国家法律法规及本合同约定合理使用该物业，不得擅自改变物业用途。未经甲方书面同意不得将该物业转租给第三方。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业转让款及租金。3.1.2甲方应保证该物业的所有权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供相关证明文件。因甲方原因导致乙方无法取得该物业所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.1.3甲方应保证该物业交付时附属设施设备完好无损，并在租赁期间协助乙方对附属设施设备进行正常维护和维修。3.1.4甲方应按照本合同约定履行协助乙方办理物业过户手续的义务，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的工作。3.1.5租赁期间，甲方如需提前收回该物业，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金总额向乙方支付违约金。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权按照本合同约定使用该物业，并享有该物业的占有、使用和收益权。3.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付物业转让款及租金，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同转让款的[X]%向甲方支付违约金。3.2.3乙方应合理使用该物业及附属设施设备，如因乙方使用不当导致物业或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.2.4乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。3.2.5租赁期间，乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，但不得破坏物业主体结构和影响物业安全使用。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将物业恢复原状。3.2.6租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第四条违约责任4.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按时交付物业、未协助乙方办理物业过户手续等，应按照合同转让款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按时支付物业转让款或租金、擅自改变物业用途、擅自转租等，应按照未支付金额或合同转让款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.3如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第五条合同变更与解除5.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。5.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照法律规定处理。5.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各