物业转租房子合同

PAGE物业转租房子合同甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方为物业的合法使用人，且物业产权人同意甲方进行转租，现甲乙双方经友好协商，就甲方将其使用的物业转租给乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位置甲方转租给乙方的物业位于[具体地址]，该物业所在建筑物名称为[建筑物名称]，具体楼层为[X]层，房号为[房号]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。二、转租期限2.1转租起始日期本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2续租租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；甲方应在收到通知后[X]个工作日内书面回复乙方。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，本合同到期后自动终止。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本合同另有约定。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。（2）乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。四、押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或本合同提前解除后，如乙方按照本合同约定履行了全部义务，甲方应在乙方交还物业且双方结算完毕后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业使用及维护5.1物业使用乙方应按照物业的规划用途及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。5.2物业维护及修缮（1）乙方应合理使用并爱护物业及其附属设施设备，如发现物业及其附属设施设备存在损坏或故障，应及时通知甲方。（2）对于物业及其附属设施设备的日常维修、保养责任，按照以下方式承担：①属于乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或承担维修费用。②属于自然损耗或甲方负责维修保养范围的，由甲方负责维修。5.3装修及添附乙方如需对物业进行装修或添附，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修及添附方案不得影响物业结构安全及正常使用功能。装修及添附费用由乙方自行承担，租赁期满或本合同提前解除后，乙方不得拆除已装修及添附的部分，应将物业恢复原状交还甲方。六、物业服务及费用6.1物业服务内容及标准甲方应按照物业产权人与物业服务企业签订的物业服务合同约定的内容及标准，为乙方提供物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理等。6.2物业服务费用承担乙方应按照物业产权人与物业服务企业约定的标准及方式，向物业服务企业支付物业服务费用。物业服务费用标准不因本合同的签订或履行而调整，除非物业产权人与物业服务企业另有约定。如因乙方原因导致物业服务费用增加，增加部分由乙方承担。七、合同解除7.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。7.2法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定提供物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途或转租物业的。（3）乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日的。（4）因不可抗力或政府行为导致物业无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的。（5）一方严重违反本合同约定，给另一方造成重大损失的。7.3解除程序一方行使解除权的，应书面通知另一方。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定处理善后事宜。八、违约责任8.1甲方违约责任[第577条【违约责任】]若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如甲方未按照本合同约定提供物业，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方擅自解除本合同或提前收回物业，应按照剩余租期租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如乙方未按照本合同约定使用物业，擅自改变物业用途或转租物业，甲方有权解除本合同，乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）如乙方逾期支付租金或其他费用，应按照本合同约定支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如乙方未经甲方书面同意，对物业进行装修或添附，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；如乙方损坏物业及其附属设施设备，应负责维修或赔偿损失。（4）如乙方擅自解除本合同，应按照剩余租期租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本