物业转包经营合同

PAGE物业转包经营合同甲方（转包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业经营权，现甲方拟将物业转包给乙方进行经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业转包经营事宜达成如下合同：第一条转包物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业建筑面积：平方米（以实际测量为准）1.4物业用途：1.5物业现状：包括但不限于建筑物结构、设施设备、装修情况等，具体以附件《物业现状清单》为准。第二条转包经营期限2.1转包经营期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。延续期届满，双方如有继续转包经营的意向，应另行协商签订合同。第三条转包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的转包费用为每年人民币元（大写：元整）。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起日内支付首年转包费用的%作为定金，即人民币元（大写：元整）；剩余转包费用应于每年月日前一次性支付给甲方。3.3甲方应在收到乙方支付的转包费用后个工作日内开具合法有效的发票给乙方。第四条物业交付与接收4.1甲方应在本合同生效之日起日内，按照附件《物业现状清单》的内容将物业交付给乙方。4.2乙方应在收到物业后日内进行验收，并向甲方出具书面验收报告。如乙方在验收过程中发现物业存在不符合本合同约定的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行整改，直至物业符合合同约定。4.3物业交付后，其风险责任由乙方承担，但因甲方原因导致的质量问题除外。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取转包费用。5.1.2应保证物业的合法性及完整性，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的法律瑕疵。5.1.3在转包经营期限内，协助乙方处理与物业相关的外部关系，如协调与业主、相关部门等的沟通，但乙方应承担因此产生的合理费用。5.1.4按照法律法规及本合同约定履行其他相关义务，如因甲方原因给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定自主经营物业，但应遵守法律法规及本合同的各项规定。5.2.2应按照本合同约定按时足额支付转包费用。5.2.3负责物业的日常经营管理、维护保养及安全保卫工作，确保物业的正常使用和运营。5.2.4未经甲方书面同意，不得擅自改变物业的用途、结构或进行重大装修改造。如因经营需要确需进行改造的，应提前向甲方提交改造方案，经甲方书面批准后方可实施。5.2.5在转包经营期限内，乙方应按照法律法规及相关规定办理与物业经营相关的各类证照，并承担相应费用。5.2.6按照法律法规及本合同约定履行其他相关义务，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条使用与维护6.1乙方有权根据物业的用途合理使用物业及其附属设施设备，但应按照相关法律法规及行业规范进行维护保养，确保物业及其设施设备处于良好运行状态。6.2乙方在使用物业过程中发现设施设备存在故障或损坏的，应及时进行维修或更换。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。6.3对于物业的大型维修、改造项目，乙方应提前制定方案并通知甲方，经甲方书面同意后实施。维修、改造费用由乙方承担，但因甲方原因导致的维修、改造除外。6.4在转包经营期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照附件《物业现状清单》将物业及其附属设施设备完好地交还甲方，并承担因使用不当造成的损坏修复费用。第七条保险7.1乙方应在转包经营期限内自行购买物业经营所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险金额应不低于物业价值及经营风险所需。7.2乙方应在购买保险后日内将保险单复印件提交给甲方备案。如乙方未按照本合同约定购买保险或保险期限届满未及时续保，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。因合同变更或解除给对方造成损失的，由责任方承担赔偿责任。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3在转包经营期限内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业或协助乙方处理相关事务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定按时支付转包费用或擅自改变物业用途、结构等，甲方有权要求乙方限期改正，并按照未支付金额的%向甲方支付违约金。如乙方逾期超过日仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同转包费用总额的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。9.3若乙方未按照本合同约定对物业进行维护保养或因使用不当导致物业损坏的，乙方应承担修复费用及因此给甲方造成的其他损失。9.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同转包费用总额的%向对方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定