物业转包分成合同

PAGE物业转包分成合同甲方（转包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承接方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目的相关经营权，乙方具备承接并运营该物业项目的能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就物业转包事宜达成如下协议：一、转包物业项目概况1.物业项目名称：2.物业项目地址：3.物业项目规模：包括但不限于占地面积平方米，建筑面积平方米，具体以实际测量为准。涵盖的物业类型有住宅套、商业用房平方米、配套设施（如停车场、绿化区域等详细描述）。二、转包期限1.转包期限自年月日起至年月日止。2.本合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同关系，任何一方应在合同期满前个月书面通知对方。三、转包费用及分成方式1.转包费用乙方应向甲方支付转包费用共计人民币元（大写元整）。此费用应在本合同签订之日起个工作日内支付至甲方指定账户。2.分成方式在转包期限内，乙方经营物业项目所产生的全部收入（包括但不限于物业费收入、租金收入、停车费收入等）扣除乙方运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、维修保养费等）后的净利润，按照以下比例进行分成：甲方分成比例为%，乙方分成比例为%。双方应于每月日前对上一月度的经营收支情况进行核算，并制作详细的财务报表。乙方应在核算后个工作日内将应分成款项支付至甲方指定账户。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定获取转包费用及分成款项。（2）有权对乙方的物业经营活动进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.义务（1）应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、前期物业服务合同等，确保资料的真实性和完整性。（2）协助乙方办理物业经营过程中需要甲方出面协调的相关手续，如与业主委员会的沟通协调等，但乙方应承担相应的费用。（3）在转包期限内，不得将同一物业项目再次转包给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权在转包期限内自主经营物业项目，按照本合同约定获取经营收益。（2）有权根据物业项目的实际情况制定合理的经营策略和管理制度，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务（1）应按照本合同约定按时支付转包费用及分成款项，并承担因逾期支付产生的违约责任。（2）应勤勉尽责地经营物业项目，提供优质的物业服务，维护物业项目的良好形象。严格按照相关法律法规及行业标准进行操作，包括但不限于物业管理服务规范、消防安全规定等。（3）负责物业项目的日常运营管理，包括但不限于物业维修、保洁、绿化、安全保卫等工作。确保物业设施设备的正常运行，及时处理业主的投诉和建议。（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变物业项目的用途、结构或进行重大改造。如需进行必要的维修、改造或装修，应提前向甲方提交详细方案，经甲方审核同意后方可实施。（5）在转包期限内，应依法缴纳物业经营过程中产生的各项税费。（6）应妥善保管物业项目的相关资料，并在合同终止后个工作日内将全部资料移交给甲方。五、物业维修与保养1.乙方应负责物业项目的日常维修与保养工作，确保物业设施设备处于良好的运行状态。对于重大维修项目或超出乙方维修能力范围的项目，乙方应及时通知甲方，双方协商确定维修方案及费用承担方式。2.物业项目的维修费用按照以下方式承担：（1）属于日常维修保养范围且费用在元以内的，由乙方自行承担。（2）超过元的维修费用，经甲方审核同意后，从物业经营收益中列支。如因乙方未及时履行维修义务导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常经营物业项目的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方未按照本合同约定按时支付转包费用及分成款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部未支付款项及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方违反本合同约定擅自改变物业项目用途、结构或进行重大改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方通知后个工作日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权自行采取措施，相关费用由乙方承担。4.若乙方未按照相关法律法规及行业标准进行物业经营管理，导致发生安全事故或其他重大问题，并给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于法律责任、经济赔偿责任等。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的额的%向对方支付违约金。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在转包期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力因素导致物业项目无法正常经营，且双方无法就解决方案达成一致的。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在个工作日内仍未改正的。（3）法律法规规定或本合同约定的其他解除情形。3.合同解除后，双方应按照以下方式进行结算和处理：（1）乙方应在合同解除之日起个工作日内，将物业项目的全部经营收益结算清楚，并按照本合同约定支付甲方应得的转包费用及分成款项。（2）乙方应在合同解除后个工作日内完成物业项目的交接工作，包括但不限于人员、资料、设施设备等方面的交接。交接过程中双方应进行详细的清点和记录，确保交接工作的顺利完成。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，