物业车库承包合同

PAGE物业车库承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业车库的经营权，乙方具备承包经营物业车库的能力和意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业车库承包给乙方事宜达成如下协议：第一条承包标的1.1甲方将其管理的位于[物业地址]的车库（以下简称“该车库”）承包给乙方经营。该车库具体位置、面积、车位数量等信息见附件一。1.2乙方承包经营该车库的范围包括但不限于车库的日常管理、车辆停放服务、安全保卫等相关事宜。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否延续。第三条承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2承包费用支付方式为：3.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年承包费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.2.2剩余承包费用应按年度支付，乙方应在每年[具体日期]前将当年承包费用一次性支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3如乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的承包经营活动进行监督检查，确保乙方按照本合同约定及相关法律法规、物业管理规定进行经营管理。4.1.2甲方应协助乙方办理与车库经营相关的必要手续，提供相关资料和文件，但因办理手续产生的费用由乙方承担。4.1.3甲方应保证该车库的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失，并赔偿乙方因此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.1.4甲方应按照本合同约定向乙方提供车库的相关设施设备，并确保设施设备在承包期内正常运行。如设施设备出现故障，甲方应及时进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。4.1.5甲方应负责协调与车库所在物业区域内其他业主、租户及相关方的关系，确保乙方的承包经营活动不受干扰。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定自主经营该车库，包括但不限于制定合理的收费标准、提供个性化的服务等，但不得违反法律法规及物业管理规定。4.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付承包费用，并承担承包期内车库经营管理过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、人员工资、设备维护费等。4.2.3乙方应建立健全车库管理制度，加强安全保卫工作，确保车库内车辆及人员的安全。如因乙方管理不善导致发生安全事故或车辆损坏、丢失等情况，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.4乙方应按照相关法律法规及物业管理规定，合理使用车库的设施设备，并定期进行维护保养，确保设施设备处于良好运行状态。如因乙方使用不当或维护保养不善造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.2.5乙方应保证车库内环境卫生整洁，定期进行清扫消毒，保持良好的停车秩序。4.2.6乙方在承包经营过程中，如需对车库进行改造、装修或增设其他设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。改造、装修或增设设施设备的费用由乙方自行承担，且不得影响车库的整体结构和安全性能。改造、装修或增设完成后，乙方应将相关资料提交甲方备案。4.2.7乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事任何违法违规经营活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。第五条车库的使用与管理5.1乙方应按照车库的设计用途合理使用车库，不得擅自改变车库的使用性质。5.2乙方应负责车库内车位的分配和管理，确保车辆有序停放。5.3乙方有权对进入车库的车辆进行检查和登记，但应文明礼貌，不得故意刁难车主。5.4乙方应建立车辆出入登记制度，详细记录车辆进出时间、车牌号等信息。登记记录应至少保存[X]年，以备查询。第六条安全责任6.1乙方应高度重视车库的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和应急预案，并定期组织演练。6.2乙方应配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保车库24小时有人值守，防止车辆被盗、被破坏等情况发生。6.3如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时通知甲方。乙方应承担事故的全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。6.4乙方应加强对车库设施设备的安全检查，确保设施设备运行安全。如因设施设备故障导致安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失，但因设施设备本身质量问题导致的除外。在此情况下，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方与设施设备供应商协商解决。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方违反本合同约定，未按时足额支付承包费用或未履行其他义务的，乙方应承担违约责任，按照本合同第三条第3.3款的约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本合同约定，擅自解除合同或提前终止合同的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在承包期限内，如遇下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力或政府行为等原因，导致车库无法正常使用，且无法在合理期限内恢复使用的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因一方原因导致本合同目的无法实现的其他情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除之日起[X]日内将车库及相关设施设备交还甲方，并办理交接手续。乙方应支付完毕截至合同解除之日的承包费用及其他应支付的费用。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1