物业跟开发商签合同

PAGE物业跟开发商签合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并拟委托乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容及标准2.1乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）；2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于协助维护物业管理区域内的公共秩序，实行24小时值班制度，做好物业区域内的安全防范工作，对进出物业区域的人员、车辆及物品进行登记和检查等，但不承担人身、财产保险及保管责任；2.1.5装饰装修管理服务，包括对物业区域内业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知禁止行为和注意事项，并负责装修垃圾的清运及场地清洁等；2.1.6物业档案资料管理，包括建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业管理区域内各类物业资料，并妥善保管等。2.2乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业管理服务达到以下标准：2.2.1物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和缺陷；2.2.2物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保各类设施设备完好率达到[具体百分比]以上；2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味；2.2.4公共秩序维护良好，无重大安全事故发生，对各类突发事件有应急预案并能及时响应处理；2.2.5装饰装修管理规范，无违规装修行为；2.2.6物业档案资料齐全、完整，分类清晰，便于查阅。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，总计每月[X]元。4.2物业管理服务费用包含但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等一切费用。4.3甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.4如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议；5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的物业资料等；5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动；5.1.5保证物业交付使用时符合国家及地方相关标准和要求，并向乙方提供物业相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；5.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查；5.2.3按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地为物业区域内的业主或使用人提供优质的物业管理服务；5.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进服务；5.2.5妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途；5.2.6未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。第六条物业的承接查验6.1在本合同签订后，双方应按照国家及地方相关规定进行物业的承接查验。6.2甲方应提前[X]日通知乙方进行承接查验，并向乙方提供物业承接查验所需的资料。6.3乙方应在接到甲方通知后[X]日内组织专业人员进行承接查验，并形成承接查验记录。承接查验记录应包括物业共用部位、共用设施设备的数量、状况、存在问题等内容。6.4对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后双方应再次进行查验。如因甲方原因未能及时整改导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应责任。6.5物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条专项维修资金的管理与使用7.1按照国家及地方相关规定，本物业区域应建立专项维修资金。专项维修资金由甲方负责归集，并按照相关规定进行管理。7.2专项维修资金的使用应遵循以下原则：7.2.1专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造；7.2.2维修、更新和改造项目应符合相关法律法规及技术标准要求；7.2.3维修、更新和改造项目应经业主大会或业主代表大会同意，并按照规定进行公示；7.2.4维修、更新和改造费用从专项维修资金中列支，不足部分由相关业主按照各自拥有物业建筑面积比例分摊。7.3乙方应协助甲方做好专项维修资金的管理与使用工作，包括但不限于提供维修项目建议、参与维修项目的招投标、监督维修项目的实施等。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第4.4款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为：按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2