物业起诉解除合同

PAGE物业起诉解除合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主或业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方签订了物业服务合同，在合同履行过程中出现了一系列问题，导致双方产生争议，甲方现依据相关法律法规及合同约定，向乙方提起诉讼，要求解除合同。为明确双方权利义务，经友好协商，特签订本协议。一、引言甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），约定甲方为乙方提供物业服务，乙方按照合同约定向甲方支付物业服务费。在原合同履行过程中，由于[具体原因]，双方产生了较大分歧，导致物业服务工作受到严重影响，双方关系紧张。甲方认为乙方的行为严重违反了原合同的约定，损害了甲方的合法权益，故依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，向乙方提起诉讼，要求解除原合同。二、争议焦点及协商情况（一）争议焦点1.乙方拖欠物业服务费乙方自[开始拖欠日期]起，未按照原合同约定向甲方支付物业服务费，截至起诉之日止，累计拖欠金额为[具体金额]。乙方认为甲方提供的物业服务存在质量问题，因此拒绝支付物业服务费。2.物业服务质量问题乙方主张甲方在物业服务过程中存在诸多问题，如环境卫生清洁不及时、公共设施设备维修保养不到位、安保措施不完善等，严重影响了乙方的正常生活。甲方则认为已按照原合同约定履行了相应的物业服务义务，不存在服务质量问题。3.合同解除条件甲方认为乙方拖欠物业服务费的行为已构成根本违约，依据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】的规定，甲方有权解除合同。乙方则认为甲方应先解决物业服务质量问题，否则不同意解除合同。（二）协商情况在诉讼过程中，双方曾多次尝试通过协商解决争议。双方均委托了专业人员参与协商，但由于对争议焦点存在较大分歧，协商未能达成一致意见。三、协议内容（一）合同解除1.双方一致同意解除于[具体日期]签订的《物业服务合同》。2.自本协议生效之日起，双方在原合同项下的权利义务即行终止。（二）物业服务费结算1.经双方核对确认，乙方拖欠甲方的物业服务费金额为[具体金额]。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付拖欠的物业服务费。2.甲方应在收到乙方支付的物业服务费后，向乙方开具相应的发票。（三）物业服务交接1.甲方应在本协议生效之日起[X]日内，与乙方或乙方指定的第三方进行物业服务交接工作。交接内容包括但不限于物业资料、公共设施设备、物业服务用房等。2.在交接过程中，双方应共同对物业资料进行清点、核对，并签字确认。对于公共设施设备，甲方应确保其处于正常运行状态，并向乙方提供相关的维护保养记录。物业服务用房应保持原状，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。3.交接完成后，双方应签订物业服务交接清单，作为双方完成交接工作的凭证。（四）违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若甲方未按照本协议约定进行物业服务交接，每逾期一日，应按照原合同约定的物业服务费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行交接义务，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于因物业服务中断给乙方生活带来的不便、乙方另行聘请物业服务企业的费用等。3.双方应严格遵守本协议约定，如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（五）保密条款1.双方应对在协商及签订本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（六）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（七）其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补