物业资产并购合同

PAGE物业资产并购合同甲方（转让方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受让方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资产，乙方有意并购该物业资产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业资产并购事宜达成如下合同：第一条物业资产概述1.1物业资产详情甲方转让的物业资产位于[物业地址]，包括但不限于土地使用权、建筑物及附属设施等。该物业资产的具体情况如下：土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限至[截止日期]；建筑物建筑面积为[X]平方米，包括[列举建筑物具体用途及楼层等情况]；附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车场、绿化设施等]。1.2产权状况甲方保证对拟转让的物业资产拥有合法、完整、有效的产权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，如不存在抵押、查封、租赁纠纷等影响资产转让的情形。该物业资产未设定任何担保权益，亦未被任何第三方主张权利。第二条并购价格及支付方式2.1并购价格双方经协商确定，本次物业资产并购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场波动、物业资产自身状况变化等），除非本合同另有约定。2.2支付方式乙方应按照以下方式支付并购款：2.2.1合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付并购款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2在完成物业资产产权过户登记手续及交付后[X]个工作日内，乙方支付剩余并购款，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。第三条物业资产交付3.1交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，将物业资产交付给乙方。交付时应确保物业资产处于正常使用状态，附属设施能正常运行。3.2交付内容甲方交付物业资产时，应向乙方提供以下文件及资料：3.2.1物业资产的产权证书原件；3.2.2物业资产的相关建设规划许可证、施工许可证等审批文件复印件（加盖甲方公章）；3.2.3物业资产的质量验收报告、消防验收报告等相关验收文件复印件（加盖甲方公章）；3.2.4物业资产的现状照片及视频资料，以证明交付时物业资产的状况。第四条产权过户登记4.1办理时间双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向相关产权登记部门申请办理物业资产的产权过户登记手续。4.2费用承担办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担费用项目]。第五条双方的权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1权利有权按照本合同约定收取并购款。5.1.2义务按照本合同约定的时间、方式和条件，向乙方交付物业资产及相关文件资料，并协助乙方办理产权过户登记手续。保证所提供的物业资产及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在物业资产交付前，妥善保管物业资产，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备。如因甲方原因导致物业资产价值减损的，甲方应负责恢复原状或给予乙方相应的经济补偿。5.2乙方权利义务5.2.1权利有权要求甲方按照本合同约定交付物业资产及相关文件资料，并协助办理产权过户登记手续。对物业资产进行合理的查验和评估，在发现物业资产存在不符合本合同约定的情况时，有权要求甲方及时整改或承担相应责任。5.2.2义务按照本合同约定的时间和方式支付并购款。在接收物业资产后，按照法律法规及相关规定合理使用和管理物业资产，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。协助甲方办理产权过户登记手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并按照要求履行相关义务。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付物业资产或相关文件资料，每逾期一日，应按照未交付部分价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。若甲方提供的物业资产存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得产权或使用物业资产的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照并购款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自改变物业资产现状或损坏其设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的值损失。如无法恢复原状或赔偿金额不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿直至乙方损失得到全部弥补。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付并购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方在接收物业资产后，擅自改变其用途或进行违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复原状费用、罚款、甲方因此遭受的其他经济损失等。第七条保密条款7.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2若一方因不可抗力事件不能履行本合同项下的义务，应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商决定是否变更或解除本合同。若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否调整合同内容或解除合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，甲