物业费预售合同

PAGE物业费预售合同甲方（预售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[物业名称]的物业管理权，并计划预售物业费服务；乙方有意预购甲方提供的物业费服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方预购甲方物业费服务事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、预售物业费服务内容及期限1.服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清洁；绿化养护；秩序维护；车辆停放管理等服务。具体服务标准和要求应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，并满足本合同约定。甲方应按照法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，保障物业区域内的正常秩序、环境卫生和设施设备的正常运行，为乙方提供安全、舒适、整洁的居住/使用环境。2.服务期限本预售物业费服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如乙方实际入住时间与起始日期不一致，服务期限相应顺延，但总服务期限不变。三、预售物业费金额及支付方式1.预售物业费金额乙方本次预购的物业费总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该金额是基于本合同约定的服务内容、服务期限以及物业面积计算得出的暂估金额，最终结算金额将根据物业实际交付面积及服务期间的实际情况进行调整。2.支付方式支付时间及金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付预售物业费总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在物业交付前[X]日内，乙方应支付剩余的预售物业费金额，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应将物业费支付至上述指定账户。如因乙方未按照本条款约定的支付方式和账户进行支付而导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。四、物业交付及服务起始1.物业交付条件甲方应确保物业在交付时符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，包括但不限于取得竣工验收备案证明、房屋质量合格等。物业交付前，甲方应完成物业共用部位、共用设施设备的查验和调试，确保其正常运行。2.交付通知甲方应在物业具备交付条件后，提前[X]日以书面形式通知乙方办理交付手续。通知应包含交付时间、地点、所需资料等内容。乙方应在接到交付通知后，按照甲方要求的时间和地点办理物业交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可物业符合交付条件，甲方有权按照本合同约定收取物业费，服务期限自通知交付之日起开始计算。3.服务起始物业服务自物业交付之日起正式开始。甲方应按照本合同约定的服务内容和标准，为乙方提供物业服务。在服务起始日前，甲方应做好物业服务的各项准备工作，包括但不限于组建物业服务团队、制定服务计划、完善服务设施设备等。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利按照本合同约定收取预售物业费及其他相关费用。对乙方违反本合同约定或物业管理规定的行为进行制止、纠正，并有权要求乙方承担相应责任。根据法律法规、政策规定及本合同约定，制定和调整物业管理规章制度，并要求乙方遵守。义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为乙方提供优质、高效、安全的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。发现问题应及时处理，并向乙方通报处理情况。接受乙方的监督和建议，对乙方提出的合理意见和建议应及时采纳并改进服务。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的文件、资料、记录等，以便查询和追溯。在物业服务期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将本合同约定的物业服务事项全部或部分转让给第三方。2.乙方权利与义务权利：有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。有权要求甲方按照本合同约定履行物业服务职责，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。有权了解物业共用部位、共用设施设备的使用和维护情况，查阅甲方保管的物业服务档案资料。义务：按照本合同约定按时足额支付预售物业费及其他相关费用。遵守本合同约定及物业管理规章制度，配合甲方的物业服务工作，不得妨碍甲方正常开展服务活动。合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。如物业存在质量问题或其他影响正常使用的情况，应及时向甲方反映，协助甲方与相关责任方沟通解决。在物业服务期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将物业转让给第三方。六、物业服务变更与终止1.物业服务变更在服务期限内，如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因需要变更物业服务内容、服务标准或服务费用等实质性内容，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并与乙方协商一致后签订补充协议。如乙方对变更内容有异议，应在接到通知后[X]日内书面提出，双方应通过友好协商解决。协商不成的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同约定承担相应的违约责任。2.物业服务终止自然终止：本合同服务期限届满，双方未续签合同的，本合同自然终止。提前终止：在服务期限内，如一方提出提前终止本合同，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止合同的一方应按照本合同约定承担相应的违约责任。如因不可抗力、政府征收、物业灭失等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。但甲方应按照实际服务期限结算物业费，多退少补。终止后的事项：合同终止后，甲方应按照法律法规规定及本合同约定办理物业服务交接手续，包括但不限于向乙方移交物业服务档案资料、剩余物业费等。乙方应在合同终止后[X]日内配合甲方完成交接工作。如乙方逾期不配合，甲方有权采取必要措施确保交接工作顺利完成，由此产生的费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方限期整改，并按照以下方式承担违约责任：甲方应按照当月物业费金额的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。如甲方连续[X]个月未达到合同约定的服务标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未实际发生的物业费，并按照已支付物业费总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自将本合同约定的物业服务事项全部或部分转让给第三方，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未实际发生的物业费，并按照已支付物业费总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付预售物业费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此产生的费用由乙方承担。如乙方违反本合同约定或物业管理规章制度，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自将物业转让给第三方，乙方应按照本合同约定承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并有权解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本