物业费阴阳合同

PAGE物业费阴阳合同甲方（业主方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业服务费相关事宜存在两份不同版本的合同，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、合同概述1.甲乙双方签订了两份关于物业服务费的合同，一份为双方实际履行的真实意思表示合同（以下简称“实际合同”），另一份为用于特定目的或形式要求的合同（以下简称“形式合同”）。两份合同在物业服务费金额、支付方式、服务内容等方面存在差异，形成所谓“阴阳合同”。2.本协议旨在对两份合同的关系及双方权利义务进行梳理和明确，确保双方行为符合法律法规规定，维护双方合法权益。二、实际合同与形式合同的差异及处理原则1.金额差异实际合同约定的物业服务费金额与形式合同不同。实际合同金额是双方根据物业服务的实际成本、市场行情及预期收益等因素协商确定的真实价格；形式合同金额可能因各种原因与实际合同不一致。在涉及物业服务费的支付、结算及相关纠纷处理时，应以实际合同约定的金额为准。但双方应确保实际合同金额的合理性，符合公平、等价有偿原则。2.服务内容差异实际合同详细约定了乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等具体标准和要求。形式合同中关于服务内容的描述可能较为笼统或与实际履行情况存在不符。在判断乙方是否履行了物业服务义务时，应以实际合同约定的服务内容为准进行考量。若乙方未按照实际合同约定提供服务，甲方有权依据实际合同追究乙方违约责任。3.支付方式差异实际合同规定了物业服务费的支付周期、支付方式等具体条款。例如，可能约定按月支付，通过银行转账方式进行支付等。形式合同中的支付方式条款可能与实际合同不一致。在支付物业服务费时及处理支付相关争议时，应以实际合同约定的支付方式为准。甲方应按照实际合同约定按时足额支付物业服务费，乙方应按照实际合同约定的支付方式接收款项。4.其他差异两份合同在其他条款方面也可能存在差异，如合同期限、违约责任承担方式、争议解决方式等。在处理涉及合同整体履行及相关争议时，应综合考虑实际合同的具体约定，以确保双方权利义务的平衡和公平。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照实际合同约定提供物业服务，包括但不限于环境卫生达到约定标准、安全保卫措施到位、设施设备正常运行等。对乙方的物业服务质量进行监督，如发现乙方未履行实际合同约定的服务义务，有权要求乙方限期整改，并可根据实际情况扣减相应物业服务费。在乙方违反实际合同约定导致甲方权益受损时，有权依据实际合同及相关法律法规要求乙方承担违约责任，赔偿损失。义务按照实际合同约定的金额、支付方式和支付周期向乙方支付物业服务费。甲方应确保支付的及时性和足额性，避免因自身原因导致逾期支付或支付不足。配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的信息、协助进行小区管理等。甲方不得故意阻碍乙方正常履行物业服务义务，否则应承担相应责任。不得利用两份合同的差异进行恶意抗辩或损害乙方合法权益的行为。甲方应遵守诚实信用原则，按照实际合同约定履行自身义务。2.乙方权利义务权利有权按照实际合同约定收取物业服务费。乙方应积极履行催缴义务，确保甲方按时足额支付物业服务费。在甲方未按照实际合同约定支付物业服务费时，有权依据实际合同约定追究甲方违约责任，要求甲方支付逾期利息、承担违约金等。根据实际合同约定及法律法规规定，对小区进行物业管理，包括但不限于制定管理制度、安排人员进行服务等。乙方有权要求甲方及小区内其他业主配合物业服务工作。义务按照实际合同约定的服务内容、服务标准和服务期限为甲方提供物业服务。乙方应勤勉尽责，确保物业服务质量达到实际合同约定的水平，不断提升服务质量，满足甲方及小区业主的合理需求。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。乙方应按照法律法规及实际合同约定，如实披露物业服务费的使用情况，确保费用使用透明、合理。不得故意利用两份合同的差异损害甲方或其他业主利益。乙方应严格按照实际合同履行义务，不得擅自变更服务内容、提高服务费用等，否则应承担相应法律责任。四、违约责任1.若甲方未按照实际合同约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期利息。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付全部物业服务费及逾期利息、违约金等费用。2.若乙方未按照实际合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因物业服务未达标而遭受的直接经济损失、因乙方违约导致甲方产生的维权费用等。具体赔偿金额根据甲方实际损失情况及相关证据确定。3.双方违反本协议约定，应承担对方因违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.若一方违反诚实信用原则，利用两份合同的差异进行恶意行为，给对方造成损失的，应承担相应的损害赔偿责任。恶意行为包括但不限于虚假陈述、故意隐瞒重要事实、恶意抗辩等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至实际合同履行完毕之日止。2.本协