物业费费合同

PAGE物业费费合同甲方（业主或物业使用人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所拥有或使用的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米；乙方是一家具有合法资质的物业服务企业，具备提供优质物业服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产的保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.法律法规规定及本合同约定应由乙方提供的其他物业服务事项。二、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，并结合本物业实际情况，提供符合以下标准的物业服务：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患，维修及时率达到[X]%以上。3.绿化养护良好，无明显病虫害，绿化完好率达到[X]%以上。4.环境卫生达标，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。5.公共秩序维护良好，小区内无重大安全事故发生，安全防范措施落实到位。6.装饰装修管理规范，无违规装修行为。三、物业服务费用1.物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，甲方物业建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳物业服务费[X]元。2.物业服务费的计费周期为[具体计费周期，如自然月/季度/年度]，甲方应在每个计费周期开始前[X]日向乙方支付当期物业服务费。3.物业服务费包含但不限于乙方为提供本合同约定的物业服务所支出的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。4.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。四、其他费用1.除物业服务费外，甲方还应按照以下约定向乙方支付其他费用：水电费：甲方应按照实际使用量，每月向乙方支付水电费。水电费的收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。专项维修资金：根据法律法规及相关规定，甲方应按照物业建筑面积每平方米[X]元的标准，向乙方缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。专项维修资金的使用由乙方提出方案，经业主大会或相关业主同意后实施。2.甲方应在收到乙方通知后的[X]日内支付上述其他费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他费用。4.应遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。6.如需对物业进行装饰装修，应提前向乙方办理相关手续，并遵守乙方的装修管理规定。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他费用。2.有权根据本物业区域的实际情况，制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。3.应按照本合同约定的物业服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.应定期公布物业服务费及其他费用的收支情况，接受甲方的监督。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。6.应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需进行维修、更新和改造，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。六、物业服务的变更与终止1.本合同履行期间，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等因素，导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。协商一致的，可以变更或解除本合同；协商不一致的，任何一方均有权依法解除本合同。2.如乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方在[X]日内仍未整改到位的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取但未提供服务期间的物业服务费。3.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他费用，经乙方书面催缴后仍未支付的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。甲方在乙方暂停物业服务后[X]日内仍未支付相关费用的，乙方有权解除本合同。4.本合同期满前，双方应提前[X]日书面通知对方是否续签。如双方均未提出续签或终止合同的书面通知，则本合同自动延续[X]年。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他费用，应按照本合同第三条第4款、第四条第2款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，并按照未履行服务部分对应的物业服务费金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其