物业费调整不按合同

PAGE物业费调整不按合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订物业服务合同，对物业服务内容、物业费标准等事项进行了明确约定。现乙方未经合法程序擅自调整物业费，违反了合同约定，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业服务合同基本情况1.双方于年月日签订了物业服务合同（合同编号：），约定了物业服务范围包括但不限于小区公共区域保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等[具体服务事项可根据实际合同内容详细列举]。2.合同约定的物业费标准为每月每平方米元，计费面积为平方米，每月物业费金额为元。物业费支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付等]。二、乙方物业费调整情况1.乙方于年月日单方面发布通知，宣布自年月日起调整物业费标准，新的物业费标准为每月每平方米元，较原标准提高了元/平方米。2.乙方未按照合同约定的程序与甲方进行协商，未取得甲方的书面同意，也未按照相关法律法规的要求进行必要的公示等程序。三、甲方观点及诉求1.甲方认为乙方擅自调整物业费的行为严重违反了双方签订的物业服务合同约定。根据合同约定，任何物业费标准的调整都应经双方协商一致，并签订书面补充协议。2.甲方要求乙方立即停止执行擅自调整的物业费标准，恢复按照原合同约定的物业费标准收取费用。3.甲方要求乙方承担因其擅自调整物业费行为给甲方造成的损失，包括但不限于因不合理收费导致的经济损失、精神损失等[此处可根据实际情况进一步细化可能的损失类型]。四、乙方观点及理由1.乙方称调整物业费是基于物业服务成本的增加，如人员工资上涨、设备维护费用提高等[列举具体成本增加事项及数据]。2.乙方认为虽然合同约定了物业费调整需协商一致，但目前的物业服务成本变化情况使得原物业费标准已无法维持正常服务，调整物业费是为了保障物业服务质量的持续稳定。五、法律分析1.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲乙双方签订的物业服务合同对物业费标准及调整程序有明确约定，乙方未经协商一致擅自调整物业费，违反了合同履行原则。2.关于乙方提出的成本增加问题，即使存在成本上升情况，也应按照合同约定的程序与甲方协商解决。根据合同相对性原则，双方应严格按照合同条款履行各自义务，乙方不能以自身单方面认定的成本变化为由擅自变更合同关键条款。3.乙方擅自调整物业费的行为构成了对合同的实质性变更。根据相关法律规定，合同的实质性变更需要双方协商一致并签订书面协议。乙方未经甲方同意的单方面调整行为无效。六、违约责任1.乙方应承担因其擅自调整物业费行为给甲方造成的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方擅自调整物业费的行为属于履行合同义务不符合约定，应赔偿甲方因此遭受的损失。2.损失赔偿范围包括但不限于甲方多支付的物业费差额部分（自擅自调整物业费标准之日起至恢复原标准之日止）。按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲方因乙方擅自调整物业费而多支出的费用属于直接损失，乙方应予赔偿。3.如甲方因乙方的违约行为产生了额外的维权成本，如律师费、诉讼费等，乙方应承担连带责任。根据相关法律规定及司法实践，违约方应承担守约方为实现债权而支出的合理费用。七、争议解决方式1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事