物业费调价合同

PAGE物业费调价合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为该物业的物业服务企业，双方就物业费调整事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、物业费调整原因1.随着物价水平的上涨，物业服务所需的人力成本、物料成本等不断增加，为保证物业服务质量的持续稳定，乙方需要相应调整物业费标准。2.近年来，乙方对物业设施设备进行了更新改造和升级维护，投入了大量资金，需要通过合理调整物业费来弥补成本。3.根据市场行情及同区域类似物业的物业费标准，为使本物业的物业服务价格更趋合理，故进行本次物业费调整。三、物业费调整方案1.现行物业费标准：目前本物业的物业费标准为每月每平方米[X]元。2.调整后物业费标准：自[调整生效日期]起，物业费标准调整为每月每平方米[X]元。3.计费方式：物业费按照[月/季/年]进行计费，甲方应在[缴费周期起始日期]前向乙方足额缴纳当期物业费。4.费用构成：调整后的物业费包括但不限于以下服务内容的费用：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；清洁卫生费用，包括公共区域的清扫、保洁等；绿化养护费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；秩序维护费用，包括小区门禁管理、巡逻等；物业服务人员的工资、福利及办公费用；〔〕法定税费及合理利润。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对不满意的服务提出意见和建议。有权知晓物业费的使用情况，要求乙方定期公布费用收支明细。2.义务按照本合同约定的时间和方式足额缴纳物业费。配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的物业使用信息、遵守小区管理规定等。不得擅自改变物业的使用性质，损害其他业主的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业费。根据物业服务需要，合理使用物业费，确保物业服务的正常开展。有权根据法律法规及本合同约定，对甲方违反物业使用规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照国家及地方相关物业服务标准和规范，提供优质、高效、安全的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理甲方提出的关于物业服务的问题和投诉，做到事事有回应，件件有着落。每[公布周期]向甲方公布物业费的收支情况，接受甲方的监督。五、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方现行的物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供物业服务。具体服务质量标准如下：物业共用部位、共用设施设备完好率达到[X]%以上，运行正常，无安全隐患。公共区域清洁卫生达标，每日清扫[X]次，垃圾日产日清，无明显异味。绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。秩序维护人员按时巡逻，小区内治安良好，无重大安全事故发生，门禁系统正常运行。对业主的投诉和建议，及时响应，一般问题在[X]小时内处理完毕，复杂问题在[X]个工作日内处理完毕，并将处理结果及时反馈给业主。2.乙方应建立健全物业服务质量监督检查机制，定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量。甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，如发现乙方服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]日内制定整改措施，并在[X]日内完成整改。若乙方未按时完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业费，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停部分或全部物业服务，直至甲方缴纳物业费及违约金。通过法律途径追讨物业费及违约金，由此产生的诉讼费、律师费等相关费用由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因物业问题导致的间接损失等。若乙方连续[X]个月服务质量未达到标准，甲方有权要求乙方降低物业费标准或解除本合同，并要求乙方按照本合同约定支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元。如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效