物业费用协议合同

PAGE物业费用协议合同甲方（业主/使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方系[物业名称]物业的业主/使用人，乙方系具备合法资质从事物业管理服务的公司，双方经友好协商，就甲方物业的物业管理服务及物业费用支付事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：[具体地址]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁等；绿化养护管理；公共秩序维护，包括安全防范、巡逻等；车辆停放管理（如有）。2.2乙方应按照国家及地方相关规定、行业标准以及本协议约定的服务标准提供物业管理服务。具体服务标准如下：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、污渍；物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠；环境卫生达到[具体清洁标准，如每日清扫次数、垃圾及时清运等]；绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥等；公共秩序维护做到[具体安全防范措施，如定时巡逻次数、门禁管理等]，保障业主/使用人的人身和财产安全。第三条物业费用标准及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业费用标准为：每月每平方米[X]元，建筑面积共计[具体面积]平方米，每月物业费用总计[X]元。上述物业费用标准包括但不限于物业管理服务费用、公共区域水电费分摊等费用。3.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：3.3若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。第四条费用调整4.1在本协议履行期间，如因政府政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，对物业费用标准进行调整。4.2物业费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，乙方应向甲方提供详细的成本核算清单及费用调整说明。4.3甲方应在收到乙方费用调整通知后的[X]日内进行书面回复。如甲方无异议，则按照调整后的物业费用标准执行；如甲方有异议，双方应友好协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；按照本协议约定按时足额支付物业费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作；不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应事先征得乙方书面同意，并按规定办理相关手续。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应履行上述规定的义务，确保本协议的顺利履行。5.2乙方权利义务：有权按照本协议约定收取物业费用；按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，勤勉尽责，保障物业管理区域内的正常秩序和环境卫生；定期向甲方公布物业费用收支情况；对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行；接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时处理和反馈；因乙方原因导致物业管理服务出现问题，给甲方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，承担相应的赔偿责任。第六条物业服务的终止与交接6.1本协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出续签或一方明确表示不再续签，则本协议期满后自动终止。6.2协议终止或解除后，乙方应按照相关规定和本协议约定，与甲方办理物业管理服务交接手续。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的现状、物业档案资料、预收的物业费用等。6.3乙方应在办理交接手续前，对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行全面检查和维护，确保其处于良好状态。如存在问题，应及时进行修复或整改，所需费用由乙方承担。6.若乙方未按照约定办理交接手续或交接过程中存在故意隐瞒、损坏物业等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本协议约定支付物业费用，乙方有权按照本协议第三条第3.3款的约定追究甲方的违约责任。7.2若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照本协议约定扣减相应物业费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供合格服务期间物业费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务问题给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失确定。7.3任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之