物业费用分摊合同

PAGE物业费用分摊合同甲方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方共同使用物业区域内的相关设施设备、场地等资源，为明确双方在物业费用分摊方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，经友好协商，甲乙双方达成如下物业费用分摊合同：一、物业区域基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业范围：包括但不限于建筑物本体、公共区域（如大堂、走廊、电梯间、楼梯间、停车场、绿地、道路等）、附属设施设备（如给排水系统、供电系统、消防系统、通风空调系统等）。二、物业费用分摊原则1.公平合理原则甲乙双方应按照公平合理的原则分摊物业费用，确保双方承担的费用与其实际使用物业资源的情况相匹配。2.据实分摊原则物业费用应根据实际发生的费用进行分摊，确保费用分摊依据真实、准确。三、物业费用构成及分摊方式1.物业费用构成物业费用包括但不限于以下各项：[1]物业管理服务费：用于支付物业公司对物业区域进行日常管理、维护、保养等服务的费用。[2]设施设备运行维护费：包括给排水系统、供电系统、消防系统、通风空调系统等设施设备的运行、维护、保养费用。[3]公共区域清洁卫生费：用于物业区域内公共区域的清洁、消毒、垃圾清运等费用。[4]公共区域绿化养护费：用于物业区域内绿化植物的养护、修剪、浇水、施肥等费用。[5]秩序维护费：用于物业区域内的安全保卫、巡逻、门禁管理等费用。[6]其他费用：如物业区域内的水电费、通讯费、税费等。2.分摊方式[1]按照建筑面积分摊甲乙双方根据各自使用物业的建筑面积占物业总建筑面积的比例分摊物业费用。计算公式为：甲方分摊费用=物业总费用×（甲方建筑面积÷物业总建筑面积）乙方分摊费用=物业总费用×（乙方建筑面积÷物业总建筑面积）[2]按照使用功能分摊对于某些特定的设施设备或场地，如停车场、电梯等，根据甲乙双方实际使用的情况进行分摊。例如，停车场按照双方实际使用的车位数量占总车位数的比例分摊停车管理费；电梯按照双方实际使用的电梯楼层数占总电梯楼层数的比例分摊电梯运行维护费。[3]按照协商比例分摊对于一些难以按照建筑面积或使用功能明确分摊的费用，甲乙双方可根据实际情况协商确定分摊比例。四、物业费用的支付1.支付周期物业费用按月/季/年支付，具体支付周期由双方协商确定，并在本合同中明确约定。2.支付时间甲方应在每月/季/年的[具体日期]前将应分摊的物业费用支付至乙方指定的银行账户；乙方应在收到甲方支付的费用后，及时向甲方提供有效的收款凭证。3.逾期支付责任若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，乙方有权通过法律途径追讨欠费及违约金。五、费用核算与结算1.费用核算乙方应每月/季/年对物业费用进行核算，并向甲方提供费用明细清单，详细说明各项费用的支出情况及分摊依据。甲方有权对费用核算情况进行查阅和核对。2.结算如双方对费用核算结果无异议，应在费用明细清单上签字确认。如有异议，双方应在收到费用明细清单后的[X]日内进行协商解决。协商不成的，可委托有资质的第三方审计机构进行审计，审计费用由责任方承担。经审计确认后的费用结算结果作为双方支付物业费用的依据。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务[1]有权按照本合同约定的方式使用物业区域内的相关设施设备、场地等资源。[2]有权对乙方的物业费用核算情况进行查阅和核对。[3]应按照本合同约定的时间和方式支付物业费用。[4]应配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，遵守物业管理规定。[5]不得擅自改变物业区域内的设施设备、场地等用途，如需改变，应提前通知乙方并取得相关部门的批准。2.乙方权利与义务[1]有权按照本合同约定向甲方收取物业费用。[2]应按照法律法规及相关物业服务标准，提供优质、高效的物业服务。[3]应定期对物业区域内的设施设备进行维护、保养，确保其正常运行。[4]应及时向甲方通报物业费用的支出情况及物业服务工作进展情况。[5]应妥善保管物业费用的相关票据和凭证，以备甲方查阅。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业费用，应承担逾期支付的违约责任，按照本合同第四条第3款的约定支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务或未按照约定的标准进行费用核算，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双