物业费涨价出新合同

PAGE物业费涨价出新合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区的物业管理服务需要提升，乙方为提供更优质的服务，经双方友好协商，就物业费涨价及相关事宜达成如下新合同：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务及费用支付方面的权利和义务，确保小区物业管理工作的顺利开展，维护双方的合法权益。1.2本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，双方应按照诚实信用原则履行各自的义务。二、物业费调整说明2.1调整原因随着小区设施设备的老化维护需求增加、人工成本上升以及物业服务标准的提升，乙方为维持小区物业服务的正常运转，经综合评估，决定对物业费进行调整。2.2调整幅度原物业费标准为每月每平方米[X]元，调整后为每月每平方米[X+Y]元。具体涨幅为每月每平方米增加[Y]元。2.3调整生效时间本物业费调整自[具体日期]起正式生效。三、物业服务内容及标准3.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对小区内房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。【依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，物业服务人应按照约定提供服务。】3.2物业共用设施设备的运行、维护和管理（1）对小区内共用的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等设施设备进行定期巡检、维护保养和故障维修，保证其正常运行。（2）建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况和维修记录等。3.3环境卫生管理（1）制定小区环境卫生管理制度，定期进行清扫保洁，保持小区内公共区域的清洁卫生，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等。（2）及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。（3）做好小区内的灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等除“四害”工作。3.4绿化养护管理负责小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。3.5安全防范管理（1）实行24小时值班制度，加强小区出入口、巡逻道等区域的安全防范，做好人员和车辆的出入登记。（2）安装并维护小区内的监控系统、门禁系统等安全设施设备，确保其正常运行。（3）制定突发事件应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。3.6交通秩序与车辆停放管理（1）合理规划小区内的停车位，设置明显的停车标识。（2）引导车辆有序停放，维护小区内的交通秩序，确保道路畅通。（3）对小区内停放的车辆进行巡查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。3.7其他服务（1）协助业主办理房屋装修手续，对装修施工进行监督管理，确保装修过程符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。（2）及时处理业主的投诉和建议，对业主反映的问题在规定时间内给予回复和解决。四、双方权利与义务4.1甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式缴纳物业费。（3）遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。（4）不得擅自改变房屋用途或损坏小区共用部位、共用设施设备。4.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业费。（2）按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业管理服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（4）对小区内的共用部位、共用设施设备进行更新改造时应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。（5）不得擅自提高收费标准或增加收费项目，不得将物业管理服务事项转包给第三方。五、物业费支付方式5.1支付周期甲方应按照[月/季/年]的周期向乙方支付物业费。5.2支付时间首期物业费应在本合同签订之日起[X]日内支付，以后每期物业费应在到期前[X]日内支付。5.3支付方式甲方可以选择以下方式支付物业费：（1）银行转账：甲方将物业费转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：（2）现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式支付物业费。（3）其他方式（如有）：六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业费作为违约金。（2）若乙方擅自提高收费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。【依据《中华人民共和国民事诉讼法》第3条【适用范围】，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。】8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效