物业费未签合同

PAGE物业费未签合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在物业区域由乙方提供物业服务，虽双方未签订书面的物业费合同，但在实际服务过程中形成了事实上的物业服务关系。为明确双方权利义务，保障物业服务活动的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就物业费相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、物业服务内容乙方按照相关法律法规及行业规范，为甲方所在物业区域提供以下物业服务：1.房屋建筑共用部位的维护和管理：包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理：如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理：包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。4.绿化养护管理：对物业区域内的花草树木进行养护、修剪等。5.公共秩序维护：包括安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。6.交通秩序与车辆停放管理：维护物业区域内的交通秩序，对车辆停放进行管理。7.其他服务：（如有）三、物业服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。2.设备运行：各类共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生：物业区域内干净整洁，无卫生死角，垃圾日产日清。4.绿化养护：花草树木生长良好，无病虫害，绿化景观美观。5.公共秩序维护：加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患，保障物业区域安全。6.交通秩序与车辆停放管理：交通标识清晰，车辆停放有序。7.其他服务标准：（如有）四、物业费的计费方式与标准1.计费方式：[具体计费方式，如按建筑面积计费、按套计费等]2.计费标准：物业费标准为每月每平方米[X]元，甲方应缴纳的物业费总额为每月[X]元。上述费用包括但不限于乙方提供物业服务所需的人员工资、物料消耗、设备维护保养、绿化养护、垃圾清运、公共水电费等各项成本及合理利润。3.费用调整：乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，每年[具体时间]对物业费标准进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]日内，对调整后的物业费标准提出书面异议，如逾期未提出异议，则视为同意调整后的标准。五、物业费的缴纳时间与方式1.缴纳时间：甲方应于每月[具体日期]前向乙方缴纳当月的物业费。首次缴纳物业费的时间为[具体日期]，缴纳金额为自[起始日期]至[首次缴费截止日期]的物业费。2.缴纳方式：甲方可选择以下方式缴纳物业费：银行转账：甲方应将物业费足额转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：现金缴纳：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式缴纳物业费。其他方式：（如有）六、逾期缴纳物业费的处理1.若甲方逾期缴纳物业费，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：停止对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方缴纳物业费及违约金。通过法律途径追讨物业费及违约金，由此产生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用由甲方承担。2.如因乙方原因导致甲方无法按时缴纳物业费的，乙方应承担相应责任，并及时解决问题，保障甲方正常缴纳。七、物业服务的终止与交接1.物业服务终止情形：本合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的。因不可抗力等原因导致乙方无法继续提供物业服务的。甲方拖欠物业费累计超过[X]个月，经乙方书面催缴后仍未缴纳，乙方有权解除合同的。其他符合法律法规规定或合同约定的终止情形。2.终止通知：如出现上述终止情形，乙方应提前[X]日书面通知甲方。3.交接事宜：合同终止后，乙方应在[X]日内与甲方或甲方指定的第三方进行物业服务交接。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的现状、物业服务档案资料等。乙方应向甲方或甲方指定的第三方提供物业服务期间的各项费用清单及相关资料。交接过程中，双方应共同对物业状况进行查验，如发现问题，乙方应及时整改，直至符合交接要求。八、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方对物业服务中存在的问题进行整改。有权了解物业费的使用情况。2.义务：遵守本物业区域的各项规章制度。按照本协议约定按时足额缴纳物业费。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按规定办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取物业费。对甲方违反物业区域规章制度的行为进行制止和纠正。根据物业服务需要，合理使用物业共用部位、共用设施设备。2.义务：按照法律法规及本协议约定提供物业服务。定期向甲方公布物业费的收支情况。接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时处理和反馈。妥善保管物业服务档案资料，在合同终止时按照约定进行交接。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务或履行义务，应承担违约责任，采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如诉讼费、律师费、鉴定费等）。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损害的，应承担损害赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）