物业费新房从签合同

PAGE物业费新房从签合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的新房，乙方为该小区提供物业服务，双方经友好协商，就甲方所购新房的物业费相关事宜达成如下协议：第一条物业费的定义及范围1.1本合同所称物业费是指乙方按照本合同约定，为甲方所购新房所在小区提供物业服务而收取的费用，包括但不限于以下服务内容所产生的费用：〔1〕房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；〔2〕共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；〔3〕环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；〔4〕公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区内的巡逻、门岗值班等，但不包括甲方人身、财产的保管保险责任；〔5〕物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备管理资料、业主资料等。1.2上述物业费范围包括但不限于直接费用以及乙方为履行物业服务职责而产生的间接费用、合理利润、税费等所有相关费用。第二条物业费的收费标准及支付方式2.1甲方所购新房的物业费收费标准为每月每平方米[X]元，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月应缴纳的物业费金额为[X]元。2.2甲方应按照以下方式支付物业费：〔1〕自本合同签订之日起，甲方应于每月[具体日期]前将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。〔2〕甲方可选择以下支付方式：〔A〕银行转账：甲方应将物业费足额转账至乙方指定的银行账户，转账信息如下：开户银行：银行账号：户名：〔B〕现金支付：甲方可前往乙方指定的物业服务中心以现金方式支付物业费。〔C〕其他支付方式（如有）：2.3若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：〔1〕暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付全部欠费及违约金；〔2〕通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。第三条物业服务内容及标准3.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为甲方所购新房所在小区提供优质、高效、安全的物业服务，具体服务内容及标准如下：〔1〕房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：乙方应定期对房屋建筑共用部位进行巡查，发现问题及时维修，确保其处于安全、完好状态。维修养护记录应完整、准确，并定期向业主公示。〔2〕共用设施设备的运行、维修、养护和管理：乙方应建立共用设施设备档案，制定完善的运行、维修、养护计划，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行维护保养、检修，及时排除故障，保障业主正常使用。〔3〕环境卫生管理：乙方应每日对小区公共场所、房屋共用部位进行清扫保洁，及时清理垃圾，保持环境整洁。定期进行消毒、除虫灭鼠等工作，防止疾病传播。〔4〕公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：乙方应安排专人进行小区巡逻，定时巡查各区域，做好门岗值班工作，对进出小区的人员、车辆进行登记、核实。协助公安机关做好安全防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。〔5〕物业档案资料管理：乙方应妥善保管物业竣工验收资料、设备管理资料、业主资料等档案资料，建立健全档案管理制度，确保档案资料的完整性、准确性和安全性。3.2乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，接受业主的监督和评价。甲方有权对乙方的物业服务质量提出意见和建议，乙方应及时回复并改进。第四条物业服务的期限4.1本合同物业服务期限自甲方所购新房交付之日起开始计算，至[具体结束日期]止。4.2若本合同期满前，双方均未书面提出终止合同的意向，则本合同自动延续[X]年。延续期满后，双方可根据实际情况另行协商续签合同。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照法律法规及本小区业主临时管理规约的规定使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备。5.2甲方在使用房屋过程中，如需对房屋进行装修或改造，应提前向乙方提交装修申请，并遵守乙方制定并公示的装修管理规定。乙方有权对甲方的装修活动进行监督检查，确保装修行为符合法律法规及安全要求，不影响其他业主的正常生活。5.3对于小区内的共用部位和共用设施设备，甲方应予以爱护和配合乙方的管理维护工作。因甲方或第三方的原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务〔1〕权利：〔A〕有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议；〔B〕有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；〔C〕有权了解小区物业服务费用的收支情况；〔D〕法律法规及本合同约定的其他权利。〔2〕义务：〔A〕按照本合同约定按时足额支付物业费；〔B〕遵守法律法规及本小区业主临时管理规约，配合乙方的管理服务工作；〔C〕不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备；〔D〕及时向乙方告知房屋及设施设备的使用情况和存在的问题；〔E〕法律法规及本合同约定的其他义务。6.2乙方的权利与义务〔1〕权利：〔A〕按照本合同约定收取物业费；〔B〕对小区物业进行管理、维护和运营，制定相关管理制度和规定；〔C〕对甲方违反法律法规及本小区业主临时管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门；〔D〕法律法规及本合同约定的其他权利。〔2〕义务：〔A〕按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务；〔B〕定期公布物业服务费用的收支情况；〔C〕接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改；〔D〕妥善保管物业档案资料；〔E〕法律法规及本合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业费，应按照本合同第二条第2.3款的规定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权按照以下方式追究乙方的违约责任：〔1〕要求乙方按照当月物业费金额的[X%]向甲方支付违约金；〔2〕若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而产生的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在