物业费拖欠解除合同

PAGE物业费拖欠解除合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于乙方长期拖欠物业费，已严重影响甲方物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就物业费拖欠事宜达成如下解除合同协议：一、基本情况1.乙方系位于[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的业主，该房屋建筑面积为[X]平方米。2.甲方自[物业服务起始日期]起为该小区提供物业服务，乙方自[入住日期]开始接受甲方提供的物业服务。3.乙方自[欠费起始日期]起开始拖欠物业费，截至本协议签订之日，乙方累计拖欠物业费共计人民币[X]元，其中包括本金[X]元，违约金[X]元（违约金按照每日[X]%的标准计算，暂计至本协议签订之日）。二、解除合同的原因及依据1.根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人有权解除合同。乙方长期拖欠物业费，经甲方多次书面催告及口头提醒，仍未履行缴费义务，已构成根本违约，严重影响了甲方物业服务的正常运营，故甲方有权解除与乙方之间的物业服务合同。2.甲乙双方签订的《物业服务合同》（合同编号：[具体编号]）中约定，乙方应按时足额缴纳物业费，如逾期未缴，甲方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。乙方的欠费行为已违反了合同约定，甲方依据合同约定有权解除合同。三、合同解除的时间及方式1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，甲乙双方于[物业服务合同签订日期]签订的《物业服务合同》正式解除。2.甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，以书面形式通知小区内其他业主及相关部门，告知本小区与乙方之间的物业服务合同已解除。3.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，配合甲方办理相关交接手续，包括但不限于腾空房屋内属于甲方管理的公共区域物品、结清与物业服务相关的费用等。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利自本协议生效之日起，甲方不再对乙方提供物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等服务。有权按照法律法规及本协议约定，追讨乙方拖欠的物业费及违约金。有权要求乙方承担因解除合同给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为追讨欠费而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。2.义务在解除合同前，按照法律法规及原物业服务合同的约定，继续履行对小区公共区域的物业服务义务，确保小区正常秩序和环境卫生。在办理交接手续时，应向乙方提供物业服务期间的相关资料，包括但不限于物业服务记录、维修记录、费用清单等。协助乙方办理与物业服务相关的手续，如退还乙方已缴纳的物业费中尚未提供服务部分的费用（如有）。（二）乙方权利与义务1.权利自本协议生效之日起，不再接受甲方提供的物业服务。有权要求甲方按照法律法规及本协议约定，办理相关交接手续。2.义务按照本协议约定，按时足额向甲方支付拖欠的物业费及违约金。在本协议生效后的[X]个工作日内，配合甲方办理交接手续，腾空房屋内属于甲方管理的公共区域物品，如门禁卡、电梯卡等，并结清与物业服务相关的费用，包括但不限于水电费、垃圾清运费等。不得因合同解除而干扰甲方对小区其他业主的正常物业服务工作，不得损坏小区公共设施设备。五、费用结算与支付1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，一次性向甲方支付拖欠的物业费本金人民币[X]元及违约金人民币[X]元，共计人民币[X]元。2.甲方应在收到乙方支付的全部费用后的[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。3.如乙方未按照本协议约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权通过法律途径追讨欠费，并要求乙方承担因追讨欠费而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、交接事宜1.物业资料交接甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向乙方移交以下物业资料：物业服务期间的各项规章制度、应急预案等文件。小区公共设施设备的维护保养记录、维修档案等资料。物业服务费用的收支明细、账目清单等财务资料。其他与物业服务相关的资料。乙方应在收到上述资料后的[X]个工作日内，进行核对并签字确认。如发现资料缺失或有误，应及时通知甲方补充或更正。2.公共区域物品交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将房屋内属于甲方管理的公共区域物品，如门禁卡[X]张、电梯卡[X]张等，交还给甲方。甲方应在收到上述物品后的[X]个工作日内，进行清点并签字确认。如发现物品损坏或缺失，乙方应按照物品的市场价值进行赔偿。3.设施设备交接甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，与乙方共同对房屋内的共用设施设备进行检查和交接，包括但不限于水电设施、门窗、卫生洁具等。如发现设施设备存在损坏或故障，乙方应按照本协议约定承担维修或赔偿责任。维修或赔偿费用可从乙方应支付的费用中扣除，如费用不足，乙方应另行支付。4.物业服务交接甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，停止对乙方房屋所在区域的物业服务工作，并将相关工作交接给小区其他业主推选的临时负责人或相关部门指定的人员。乙方应在交接过程中予以配合，不得故意阻挠或干扰交接工作的正常进行。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，除应按照本协议约定支付拖欠的物业费及违约金外，还应承担甲方因追讨欠费而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖