物业费从购房合同

PAGE物业费从购房合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方为该房屋所在区域提供物业服务，双方经友好协商，就物业费相关事宜达成如下协议：一、物业费的定义及范围1.本合同所称物业费是指乙方按照本合同约定为甲方提供物业服务而收取的费用，包括但不限于以下服务内容所产生的费用：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不包括对甲方人身、财产的保管保险责任；绿化养护管理，包括对小区内绿地、树木、花卉等的养护；物业服务区域内相关场地的清洁卫生，包括建筑物的公共门厅、楼梯间、电梯间、公用走廊、消防通道、设备间、公共卫生间、垃圾转运站等；物业服务区域内的车辆停放管理，但不包括甲方自有车辆的保管责任；根据法律法规及相关政策规定应由乙方承担的其他物业服务事项。2.上述物业费范围如有未尽事项，双方可根据实际情况协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。二、物业费的标准及支付方式1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业费：该房屋建筑面积为[X]平方米，物业费标准为每月每平方米[X]元，即每月物业费金额为人民币[X]元。上述物业费标准为暂定标准【第509条【合同履行原则】】，在本合同履行期间，如遇政府指导价调整或因物业服务成本变化等原因需要调整物业费标准的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经双方协商一致后进行调整。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.甲方可选择以下方式支付物业费：银行转账：甲方应确保转账金额准确无误，并在转账成功后及时通知乙方。现金支付：甲方可前往乙方指定的物业服务中心以现金方式支付物业费，但乙方应出具正规发票。其他支付方式（如有）：三、物业费的起算时间及调整1.物业费自甲方实际接收该房屋之日起开始计算【第509条【合同履行原则】】。甲方实际接收房屋的时间以甲方向乙方签署的房屋交接单为准。2.在本合同履行期间，如遇以下情形之一的，物业费标准可进行调整：政府指导价发生调整的，乙方应按照调整后的标准执行，并及时通知甲方；因物业服务成本（包括但不限于人员工资、水电费、物料采购等）上涨超过[X]%的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，经双方协商一致后可调整物业费标准。乙方应提供相关成本上涨的证明材料供甲方查阅。3.物业费标准调整后，甲方应按照新的标准支付物业费。如甲方对调整后的物业费标准有异议，应在收到乙方通知后的[X]日内与乙方协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。四、物业服务内容及标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及本合同约定，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务，具体服务内容及标准如下：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理：乙方应定期对房屋建筑共用部位进行巡查，发现问题及时维修，确保其正常使用。维修应符合国家及地方相关质量标准，维修记录应完整保存。共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理：乙方应建立共用设施设备档案，制定详细的维护保养计划，定期对设备进行巡检、保养、维修，确保设备正常运行。设备发生故障时，应及时抢修，保障业主正常生活秩序。环境卫生管理：乙方应每日定时清扫公共场所、房屋共用部位，及时清运垃圾，保持环境整洁。垃圾应分类收集，运至指定的垃圾处理场所。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：乙方应设置门禁系统，安排专人负责小区门禁管理，对进出人员和车辆进行登记。定期进行巡逻，发现异常情况及时报告并采取相应措施。绿化养护管理：乙方应定期对小区内绿地、树木、花卉进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。物业服务区域内相关场地的清洁卫生：乙方应保持物业服务区域内相关场地的清洁卫生，包括建筑物的公共门厅、楼梯间、电梯间、公用走廊、消防通道、设备间、公共卫生间、垃圾转运站等。定期进行消毒、清洁，防止滋生蚊虫、细菌等。物业服务区域内的车辆停放管理：乙方应合理规划停车位，引导车辆有序停放。对违规停车行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。2.乙方应不断提高物业服务质量，接受甲方及业主委员会的监督。甲方有权对乙方的物业服务质量进行评价，如发现乙方服务质量不符合本合同约定的，有权要求乙方限期整改；乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；有权查阅乙方的物业服务档案资料；有权对乙方违反法律法规、政策规定或本合同约定的行为进行投诉、举报；法律法规及本合同约定的其他权利。义务：按照本合同约定按时足额支付物业费；遵守小区物业管理规定，配合乙方的物业服务工作；不得擅自改变房屋用途或损坏房屋建筑共用部位、共用设施设备；如发现房屋建筑共用部位、共用设施设备存在问题或安全隐患，应及时通知乙方；法律法规及本合同约定的其他义务。2.乙方的权利和义务：权利：按照本合同约定收取物业费；有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作；有权根据物业服务需要，合理使用物业服务区域内的共用部位、共用设施设备；法律法规及本合同约定的其他权利。义务：按照本合同约定的服务内容及标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务；定期向甲方公布物业服务费用收支情况；接受甲方及业主委员会的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业服务档案资料；法律法规及本合同约定的其他义务。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：停止对甲方提供部分或全部物业服务；通过法律途径追讨物业费及违约金。因甲方逾期支付物业费给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任【第577条【违约责任】】。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业费金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任【第577条【违约责任】】【第584条【损害赔偿范围】】。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任【第577条【违约责任】】【第584条【损害赔偿范围】】。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼【第509条【合同履行原则】】。八、其他条款1.本合同自双方签字