物业费与合同

PAGE物业费与合同甲方（业主或物业使用人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业区域内的物业服务事宜达成相关约定，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：1.5物业区域四至：东至，南至，西至，北至。第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯机房、设备层、地下室等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集、运输等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方人身、财产保险及保管责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。2.6其他服务事项：（如有，请详细列举）第三条物业服务标准3.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准及规范，包括但不限于《住宅物业服务标准》等。3.2具体服务标准如下：3.2.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。3.2.2共用设施设备运行：正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.2.3环境卫生：每日清扫保洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。3.2.4公共秩序维护：门岗24小时值班，定时巡逻，做好安全防范工作。3.2.5绿化养护：定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持绿化美观。第四条物业费及支付方式4.1物业费标准4.1.1甲方按照以下标准向乙方支付物业费：[具体收费标准，如每月每平方米元，或按照房屋面积元/月等]4.1.2上述物业费标准包含但不限于物业服务成本、法定税费、乙方合理利润等。4.2物业费支付周期4.2.1甲方应按照以下方式支付物业费：[选择支付周期，如每月/每季度/每半年/每年等]4.2.2首次支付时间为合同签订后的日内，之后应在每个支付周期开始前日内支付。4.3支付方式4.3.1甲方可通过以下方式支付物业费：[选择支付方式，如银行转账、现金支付、支票支付等]4.3.2乙方应在收到甲方支付的物业费后日内向甲方开具合法有效的发票。第五条物业服务费用的调整5.1乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，在满足以下条件的情况下，提出物业费调整方案：5.1.1物业服务标准有所提高，增加了新的服务内容或提高了服务质量。5.1.2物业服务成本显著增加，如人员工资上涨、原材料价格上涨、设备维护费用增加等。5.2乙方提出物业费调整方案后，应提前日书面通知甲方。通知应包括调整的原因、调整后的物业费标准、调整时间等内容。5.3甲方应在收到乙方通知后的日内进行书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的物业费标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第六条物业服务期限6.1本合同物业服务期限自年月日起至年月日止。6.2合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，应提前日书面通知对方。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。7.1.2按照本合同约定按时足额支付物业费。7.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。7.1.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。7.1.5协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。7.2乙方权利义务7.2.1根据本合同约定及相关法律法规的规定，收取物业费。7.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。7.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。7.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护保养，确保正常运行。7.2.5妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、环境卫生记录等。7.2.6不得擅自提高物业服务收费标准，不得擅自改变物业服务内容、服务标准。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取以下措施：8.1.1.1停止部分或全部物业服务，直至甲方支付物业费及违约金。8.1.1.2通过法律途径追讨物业费及违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应承担由此给乙方及其他业主造成的损失，并恢复原状。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容及服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面意见后的日内进行整改，如整改后仍不符合约定，甲方有权扣除相应的物业费作为违约金。8.2.2若乙方擅自提高物业服务收费标准或擅自改变物业服务内容、服务标准，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。8.2.3若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，应负责修复或赔偿损失。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议