物业费与购房合同

PAGE物业费与购房合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的房屋，乙方为该房屋所在区域提供物业服务，双方经友好协商，就物业费相关事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.协助公安部门维护本物业管理区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、物业费标准及支付方式1.物业费标准甲方按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业费。该标准为暂定标准，如遇政府指导价调整或因物业服务成本变动等原因需要调整物业费标准的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付责任若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）停止对甲方提供部分或全部物业服务；（2）通过法律途径追讨物业费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。三、物业服务期限本合同物业服务期限自甲方收房之日起至该房屋所在小区业主大会依法选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务合同生效时止。四、物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定的物业服务标准，为甲方提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务质量标准如下：1.房屋共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无卫生死角。4.交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。5.公共秩序维护到位，安全防范措施落实，无重大安全事故发生。6.装饰装修管理规范，无违规装修行为。7.物业档案资料齐全、完整，管理规范。乙方应定期接受甲方的监督和评价，甲方有权对乙方的物业服务质量提出意见和建议，乙方应及时改进。如甲方认为乙方的服务质量未达到本合同约定标准，可书面通知乙方限期整改。乙方未在规定期限内整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定追究乙方违约责任。五、物业费用的调整1.因政府政策调整、物价上涨、物业服务成本增加等原因确需调整物业费标准的，乙方应提前[X]日向甲方公示拟调整的方案，并书面通知甲方。2.甲方应在收到乙方通知后[X]日内，以书面形式反馈意见。如双方未能就调整方案达成一致意见，可共同委托第三方评估机构对物业服务成本进行评估，根据评估结果协商确定调整后的物业费标准。3.经双方协商一致或根据第三方评估结果调整物业费标准后，乙方应及时向甲方公示新的物业费标准，并按照新的标准收取物业费。六、物业费用的用途乙方收取的物业费应专项用于本合同约定的物业服务支出，不得挪作他用。具体用途包括但不限于：1.物业服务人员的工资、奖金、福利等支出。2.共用设施设备的维修、养护、更新费用。3.公共环境卫生清洁费用。4.绿化养护费用。5.秩序维护费用。6.办公费用。7.法定税费。乙方应定期向甲方公布物业费的收支情况，接受甲方的监督。甲方有权查阅乙方的物业费收支账目，乙方应予以配合。七、物业维修资金1.本物业区域内的物业维修资金由业主按照国家及地方相关规定缴存。甲方应按照规定及时足额缴存物业维修资金。2.物业维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。维修资金的使用应按照相关规定履行审批程序，并接受业主监督。3.当物业维修资金不足以支付维修、更新和改造费用时，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付物业费及相关费用，应按照本合同约定承担违约责任。（2）甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏共用部位或共用设施设备等，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。（2）乙方违反本合同约定，擅自提高物业费标准、挪用物业费等，应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同