物业费与业委会合同

PAGE物业费与业委会合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方代表小区业主对小区进行管理，乙方为具备相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，就小区物业费相关事宜达成如下合同：一、物业基本情况小区名称：小区地址：占地面积：平方米建筑面积：平方米物业类型：（如住宅、商业等）二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等。4.绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。5.安全防范服务，包括门岗值班、巡逻等，确保小区安全。6.车辆停放管理，包括合理规划停车位、引导车辆有序停放等。7.其他双方约定的服务事项。（二）质量标准乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务，达到以下质量标准：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏。2.共用设施设备正常运行，定期维护保养记录完整。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。4.绿化养护良好，花草树木生长茂盛。5.在安全防范方面，确保小区内无重大安全事故发生，门岗值班和巡逻制度落实到位。6.车辆停放有序，无乱停乱放现象。三、物业费标准及支付方式（一）物业费标准1.住宅物业费标准为每月每平方米元，商业物业费标准为每月每平方米元。2.上述物业费标准根据小区实际情况及市场行情，每年进行一次调整，调整幅度根据物价指数等因素确定。（二）支付方式1.业主应按照以下方式支付物业费：按月支付：每月日前支付当月物业费。按季支付：每季度首月日前支付本季度物业费。按年支付：每年月日前支付全年物业费。2.业主可通过以下方式缴纳物业费：现金支付：业主可前往乙方指定的收费地点以现金方式缴纳。银行转账：业主可将物业费转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.甲方应协助乙方做好物业费的催缴工作，及时向业主传达缴费通知等相关信息。四、物业服务费用的用途乙方收取的物业服务费用应主要用于以下方面：1.物业工作人员的工资、福利等支出。2.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用。3.环境卫生清洁费用，包括清洁工具、清洁剂等的购置。4.绿化养护费用，包括花草树木的养护、修剪、病虫害防治等费用。5.安全防范费用，包括门岗值班人员、巡逻人员的费用及相关安全设备的维护费用。6.办公费用，包括办公用品、水电费等。7.法定税费。8.其他与物业服务相关的合理费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本合同约定提供服务。对乙方的服务提出意见和建议，要求乙方及时改进。代表业主大会对物业服务费用的收支情况进行监督检查。有权根据业主大会的决议，决定是否续签或终止本合同。2.义务向业主宣传本合同的相关内容，协助乙方做好物业服务工作。及时向乙方传达业主的意见和建议，协调业主与乙方之间的关系。组织业主大会，审议乙方的年度工作报告和财务报告等。按照本合同约定，协助乙方催缴物业费。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及实际情况，制定物业服务方案并组织实施。要求甲方协助做好物业服务相关工作。在物业服务过程中，对于业主违反小区管理规定的行为，有权进行劝阻和制止。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。对物业工作人员进行培训和管理，提高服务水平。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。接受业主的监督和投诉，及时处理并反馈处理结果。六、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用、服务内容、服务质量标准等实质性变更的，应经业主大会审议通过。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.在合同履行期间，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。业主大会决议终止本合同的。3.合同终止后，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理交接手续，包括但不限于物业服务资料、物业共用部位、共用设施设备等的交接。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方催缴物业费，导致乙方物业费收缴困难的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，经甲方或业主书面通知后仍未改进的，乙方应按照当月物业服务费用总额的%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或挪作他用，乙方应退还多收的费用，并按照多收费用的倍向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同