物业费不按购房合同

PAGE物业费不按购房合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业相关事宜存在争议，经友好协商，达成如下协议：一、争议事项说明1.1甲方认为乙方收取物业费的标准及方式不符合甲乙双方签订的购房合同约定。购房合同中明确约定物业费为[X]元/平方米·月，计费面积为[具体面积]平方米，按照该约定，每月应缴纳的物业费为[X]元。但乙方实际收取的物业费标准为[Y]元/平方米·月，计费面积也与购房合同约定存在差异，导致甲方每月多缴纳物业费[Z]元。1.2甲方多次与乙方沟通，要求乙方按照购房合同约定调整物业费收取标准及计费面积，但乙方均未给予明确回应或合理解决，双方因此产生纠纷。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照购房合同约定的标准及方式收取物业费。2.1.2甲方应按照购房合同约定的时间和方式向乙方缴纳物业费，但对于超出合同约定部分的费用，甲方有权拒绝支付。2.1.3甲方应积极配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持，但乙方不得以此为由拒绝履行合同约定的义务。2.1.4甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，如发现乙方存在服务质量问题，有权要求乙方进行整改。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照法律法规及合同约定收取物业费，但应按照购房合同约定的标准及方式收取。2.2.2乙方应按照法律法规及合同约定提供物业服务，确保物业服务质量符合相关标准和要求。2.2.3乙方应及时处理甲方提出的关于物业费的疑问和诉求，积极与甲方沟通协商解决方案。2.2.4乙方应建立健全物业费收取管理制度，确保收费标准和计费方式的准确无误。三、物业费核算与调整3.1双方同意，由双方共同委托具有资质的第三方审计机构对甲方入住以来的物业费收取情况进行审计。审计费用由[具体承担方]承担。3.2审计机构应按照国家相关审计准则和规范进行审计，出具详细的审计报告。审计报告应包括但不限于以下内容：3.2.1购房合同约定的物业费标准及计费面积。3.2.2乙方实际收取的物业费标准及计费面积。3.2.3甲方已缴纳的物业费明细。3.2.4审计期间乙方多收取甲方物业费的金额及计算依据。3.3根据审计报告结果，如乙方确实存在多收取甲方物业费的情况，乙方应在审计报告出具之日起[X]日内，将多收取的物业费退还给甲方，并按照同期银行贷款利率支付利息。3.4如审计报告显示乙方不存在多收取甲方物业费的情况，甲方应按照审计报告确认的金额继续缴纳物业费。但甲方有权对审计结果提出异议，并在收到审计报告之日起[X]日内，向乙方提供相关证据，双方协商解决。如协商不成，可通过法律途径解决。3.5对于今后的物业费收取，双方应严格按照购房合同约定执行。如因政策调整或其他不可抗力因素导致物业费标准需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。四、违约责任4.1若乙方未按照本协议约定退还多收取的物业费或支付利息，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.2若甲方未按照本协议约定支付物业费或拒绝履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。4.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：年月日附：相关法条引用1.《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一