物业贷款按揭合同

PAGE物业贷款按揭合同合同编号：[具体编号]甲方（贷款人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（借款人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（抵押人）：姓名：[丙方姓名]身份证号码：[丙方身份证号]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于乙方拟向甲方申请物业贷款按揭，丙方同意以其名下物业为乙方的贷款提供抵押担保，经各方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供贷款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。1.2乙方应将该贷款专项用于购买位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），不得挪作他用。1.3本合同项下贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同贷款利率为[X]%（年利率），利息计算方式为按日计息，每月[具体日期]结息，到期还本付息。2.2乙方应按照以下方式还款：2.2.1等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。2.2.2乙方应在每月[还款日期]前将当月应还款项足额存入甲方指定的还款账户。第三条贷款发放条件3.1乙方应向甲方提供以下文件和资料，并保证其真实、合法、有效：3.1.1身份证明文件；3.1.2收入证明文件；3.1.3购房合同及相关付款凭证；3.1.4甲方要求提供的其他文件和资料。3.2丙方应向甲方提供以下文件和资料，并保证其真实、合法、有效：3.2.1身份证明文件；3.2.2抵押物所有权证明文件；3.2.3甲方要求提供的其他文件和资料。3.3乙方已按照购房合同约定支付了一定比例的购房款，且该比例符合甲方要求。3.4乙方及丙方已办理完毕本合同项下贷款所需的各项手续，包括但不限于抵押登记手续等。第四条抵押物4.1丙方同意以其名下位于[物业具体地址]的物业（建筑面积：[X]平方米，房产证号：[房产证号]）为乙方本合同项下的贷款提供抵押担保。4.2抵押物价值经双方协商确定为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.3丙方应确保抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让或影响抵押权实现的情形。4.4丙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同前往相关登记部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由[方]承担。第五条抵押担保范围及期限5.1抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。5.2抵押担保期限自本合同生效之日起至乙方清偿完本合同项下所有债务之日止。第六条在抵押期间，丙方应履行以下义务：6.1妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，丙方不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或对抵押物进行其他实质性变更。6.2如抵押物发生损坏、灭失或价值明显减少等情况，丙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。同时，丙方应提供甲方认可的其他担保方式或补足抵押物价值减少部分。6.3配合甲方对抵押物的检查、监督等工作，按照甲方要求提供相关资料和信息。第七条乙方的权利和义务7.1乙方有权按照本合同约定使用贷款资金。7.2乙方应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未按时还款，应按照本合同约定支付逾期利息、罚息等。7.3乙方应按照甲方要求提供相关资料和信息，并保证其真实、合法、有效。7.4在贷款期间，乙方如发生工作变动、收入减少、联系方式变更等情况，应及时通知甲方。7.5乙方应按照购房合同约定履行相关义务，确保抵押物的正常使用和维护。如因乙方原因导致抵押物价值减少或影响抵押权实现，乙方应承担相应责任。第八条甲方的权利和义务8.1甲方有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息等费用。8.2甲方有权对乙方的还款情况进行监督检查，要求乙方提供相关资料和信息。8.3甲方应按照本合同约定及时足额发放贷款。8.4甲方应妥善保管乙方及丙方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定或经乙方、丙方书面同意的除外。第九条违约责任9.1若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日应按照未还款金额的[X]%向甲方支付逾期利息；逾期超过[X]日的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即清偿所有债务，并按照未还款金额的[X]%向甲方支付违约金。9.2若乙方未按照本合同约定使用贷款资金，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担相应的违约责任。9.3若丙方未按照本合同约定履行抵押担保义务，甲方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。丙方应承担由此给甲方造成的一切损失。9.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经各方书面协商一致，并签订书面协议。10.2在履行本合同过程中，如发生法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权通知对方解除本合同。合同解除后，各方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清债权债务关系。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。12.2