物业试用期未签合同

PAGE物业试用期未签合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关服务事宜处于试用期阶段，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业试用期概述1.试用期期限本次物业试用期自年月日起至年月日止。2.服务范围乙方负责对甲方所在物业区域提供包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，公共秩序维护等物业服务。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权知悉物业费用的收支情况。（3）在乙方服务不符合约定时，有权要求乙方整改。2.义务（1）按照约定向乙方支付物业费用。（2）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。（3）不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业费用。（2）要求甲方配合物业服务工作。（3）根据实际情况，在法律法规允许范围内调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。2.义务（1）按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，秉持诚实信用原则，勤勉尽责地履行物业服务职责。（2）按照约定的服务内容和标准提供物业服务，确保物业区域内的环境卫生、公共秩序等符合要求。（3）定期公布物业费用收支情况，接受甲方监督。（4）对物业区域内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。（5）妥善处理甲方的投诉和建议，及时整改存在的问题。三、物业费用及支付方式1.物业费用标准试用期内，物业费用按照每月每平方米[X]元的标准收取，甲方物业面积为[X]平方米，每月物业费用总计[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具发票。四、物业服务质量考核1.考核指标（1）环境卫生：物业区域内每日清扫，垃圾及时清运，无明显杂物堆积，公共区域清洁达标率不低于[X]%。（2）公共秩序维护：定时巡逻，无重大安全事故发生，对进出人员和车辆进行有效登记和管理。（3）设施设备维护：设施设备完好率不低于[X]%，及时处理设施设备故障。2.考核方式（1）乙方每月定期向甲方提交物业服务报告，说明当月服务情况。（2）甲方可随时对物业服务质量进行检查和评估，提出书面意见。（3）双方可共同委托第三方机构对物业服务质量进行考核，考核结果作为是否继续合作的重要依据。五、合同变更与解除1.合同变更（1）经双方协商一致，可以书面形式对本协议进行变更。变更内容作为本协议的补充条款，与本协议具有同等法律效力。（2）若一方提出实质性变更要求，应提前[X]日通知对方，经对方书面同意后方可变更。2.合同解除（1）试用期内，若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。（2）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照约定支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。（2）若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应根据甲方的要求及时整改，若因乙方原因导致甲方遭受损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定进行赔偿。（2）若乙方擅自提高物业费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方恢复原状。乙方应承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双