物业设施维保合同

PAGE物业设施维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业设施需要进行维护保养，乙方具备提供相关维保服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业设施的维保事宜达成如下协议：一、维保物业设施范围1.物业设施包括但不限于以下各项：建筑物主体结构及附属设施，如屋顶、外墙、楼梯、电梯、走廊等。给排水系统，包括各类管道、阀门、水泵、水箱等。供电系统，涵盖高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等。消防系统，包含消防设备、消防管道、报警装置等。弱电系统，例如监控系统、门禁系统、通信系统等。其他双方约定的物业设施。2.具体维保设施的详细清单以本合同附件形式列出，附件与本合同具有同等法律效力。二、维保期限维保期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三维保内容及标准1.乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，对物业设施进行定期巡检、维护、保养、维修等工作。对于各类设施，乙方应制定详细的维保计划，并严格按照计划执行。在巡检过程中发现问题，乙方应及时记录，并采取有效措施进行处理。2.维保标准如下：建筑物主体结构应保持稳固，无明显裂缝、倾斜等安全隐患。给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象，水质符合相关标准。供电系统应运行正常，电压、电流稳定，设备无过热、短路等故障。消防系统应随时处于可正常使用状态，设备完好率达到100%。弱电系统应图像清晰、信号稳定，门禁系统正常开启关闭，通信畅通。其他设施应符合各自相应的行业标准和使用要求。四、维保费用及支付方式1.维保费用总计为人民币元（大写：元整）。2.支付方式：甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方支付维保费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。在维保期限内，甲方应于每季度末对乙方的维保工作进行验收，验收合格后个工作日内，支付当季度维保费用的%，即人民币元（大写：元整）。合同期满后，甲方对乙方的整体维保工作进行最终验收，验收合格后个工作日内，支付剩余维保费用，即人民币元（大写：元整）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：有权监督乙方的维保工作，提出合理的意见和建议。按照本合同约定及时支付维保费用。协助乙方开展维保工作，提供必要的物业设施资料、工作场地等便利条件。在物业设施出现紧急故障时，及时通知乙方，并配合乙方进行抢修。2.乙方权利与义务：有权按照本合同约定收取维保费用。按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行维保义务，确保物业设施正常运行。定期向甲方汇报维保工作情况，提交维保记录、报告等文件。在接到甲方关于物业设施故障的通知后，应在小时内到达现场进行处理（特殊情况除外，但应及时向甲方说明原因）。乙方应配备专业的维保人员，维保人员应具备相应的资质证书和工作经验。乙方在维保过程中因故意或重大过失造成甲方损失的，应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的维保内容、标准和期限履行维保义务，每逾期一日，应按照当季度维保费用的%向甲方支付违约金。因乙方原因导致物业设施出现故障或损坏并给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因设施故障导致的第三方索赔等。3.如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合