物业设施维护合同

PAGE物业设施维护合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业设施需要进行维护，乙方具备专业的物业设施维护能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业设施维护事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对其位于[物业详细地址]的物业设施进行维护，包括但不限于建筑物结构、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、空调系统、智能化系统等设施的维护与保养。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准，对物业设施进行定期巡检、维修、保养、更换零部件等工作，确保物业设施的正常运行和使用安全。第二条维护标准2.1乙方应按照国家及地方现行的相关标准、规范以及行业通行的良好惯例进行物业设施维护工作，确保维护后的设施达到或优于原有性能和质量要求。2.2对于特殊设施或有特殊要求的维护项目，乙方应参照设施供应商提供的技术手册、操作指南及维护建议进行操作，并确保维护工作符合其规定。第三条维护周期与计划3.1乙方应制定详细的物业设施维护周期与计划，明确各项设施的巡检时间、维修保养时间以及零部件更换周期等，并提前提交给甲方审核。维护周期与计划应根据物业设施的实际使用情况、设备性能及相关标准进行合理安排，确保设施得到及时、有效的维护。3.2在维护周期与计划执行过程中，如遇不可抗力因素或甲方提出合理的调整需求，乙方应及时与甲方协商，根据实际情况对维护周期与计划进行适当调整，并确保调整后的维护工作能够满足物业设施的正常运行需求。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业设施维护工作，提出意见和建议，并要求乙方按照合同约定及相关标准进行整改。4.1.2为乙方开展维护工作提供必要的协助，包括但不限于提供物业设施的相关资料、允许乙方进入物业区域进行维护作业等。4.1.3按照本合同约定及时支付维护费用。4.1.4不得擅自更改或破坏乙方已完成维护的物业设施，如因甲方原因导致设施损坏或影响正常维护工作的进行，甲方应承担相应责任。4.2乙方权利与义务4.2.1有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。4.2.2按照本合同约定及相关标准、规范，勤勉尽责地完成物业设施维护工作，确保维护质量和安全。4.2.3定期向甲方汇报物业设施维护工作进展情况，及时反馈设施运行中出现的问题及解决方案。4.2.4负责维护工作所需的人员、设备、工具及材料等，但材料的选用应符合国家及行业标准，并向甲方提供相关材料的质量证明文件。4.2.5在维护工作中发现物业设施存在潜在安全隐患或可能影响正常使用的问题时，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案和建议。4.2.6对维护工作中知悉的甲方商业秘密、物业设施相关信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。第五条维护费用及支付方式5.1维护费用5.1.1本合同维护费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的物业设施维护工作所需的全部费用，包括但不限于人工费用、设备及工具费用、材料费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用。在合同履行期间，除因甲方要求增加或变更维护项目导致费用增加外，此费用不因任何因素调整。5.1.2如甲方要求增加或变更维护项目，乙方应根据实际情况编制费用预算，并经甲方书面确认后，相应调整维护费用。增加或变更后的维护费用应在甲方确认后的[X]个工作日内支付。5.2支付方式5.2.1甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2..2在乙方完成首次季度维护工作并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方支付维护费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2.3此后，甲方应按照每季度末乙方提交的维护工作报告及费用结算清单，在验收合格后的[X]个工作日内支付当季度维护费用的[X]%。5.2.4在本合同期满且乙方完成全部维护工作并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方支付剩余维护费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第六条验收6.1乙方完成每项维护工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如甲方未能按时组织验收，则视为该项维护工作验收合格。6.2验收标准按照本合同第二条约定的维护标准及相关行业标准、规范执行。验收内容包括但不限于维护工作完成情况、设施运行状况、零部件更换情况、维护记录等。6.3如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格为止。因乙方整改导致的费用增加及延误的维护周期由乙方自行承担。如因乙方原因导致物业设施无法正常运行或出现安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付已完成维护工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定及相关标准、规范完成物业设施维护工作，或维护工作质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致物业设施出现安全事故或影响正常使用，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及因事故引发的第三方索赔等。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同总金额的[X]%向对方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自义务。8.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任及赔偿全部损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年