物业认购合同

PAGE物业认购合同甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向认购乙方开发建设的物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业认购事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置乙方所开发建设的物业位于[物业具体地址]，该物业地址以政府相关部门最终批准的地址为准。1.2物业类型该物业为[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。1.3建筑面积物业预测建筑面积为[X]平方米，最终建筑面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。实际面积与预测面积有差异的，双方同意按照本合同约定及相关法律法规处理。第二条认购价格及付款方式2.1认购价格甲方认购该物业的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在[具体日期]前，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1甲方应在签订本合同之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方收取定金后，应向甲方出具收款凭证。3.2若甲方未能按照本合同约定履行认购义务，无权要求乙方返还定金；若乙方未能按照本合同约定履行相关义务，应双倍返还甲方定金。第四条认购期限4.1本合同的认购期限自合同签订之日起至[具体日期]止。4.2在认购期限内，甲方有权要求与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，乙方应予以配合。如甲方未在认购期限内与乙方签订正式合同，视为甲方自动放弃认购权，乙方有权另行处置该物业，且定金不予退还。第五条正式合同签订5.1在认购期限届满前，双方应按照法律法规及相关政策规定，签订正式的《商品房买卖合同》及其补充协议（以下统称“正式合同”）。正式合同的内容应符合法律法规的强制性规定，不得与本合同的实质性内容相冲突。5.2正式合同签订后十五日内，双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理合同备案手续。第六条物业交付6.1乙方应在正式合同约定的交付期限内，将符合交付条件的物业交付给甲方。交付条件包括但不限于：（1）该物业已通过竣工验收备案；（2）该物业已取得房屋测绘报告；（3）该物业达到合同约定的装修标准及配套设施标准（如有）。6.2乙方应在物业交付前[X]日，书面通知甲方办理交付手续。甲方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往乙方指定地点办理交付手续。如甲方逾期未办理交付手续，视为甲方已认可该物业符合交付条件，乙方不再承担逾期交付的责任。6.3乙方交付的物业应符合合同约定的质量标准，如存在质量问题，乙方应按照法律法规及合同约定承担修复或赔偿责任。第七条产权登记7.1乙方应在物业交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。7.2因甲方原因导致未能在规定期限内办理产权登记手续的，乙方不承担责任。如因乙方原因导致甲方未能按时取得房屋产权证书，乙方应按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，甲方应在乙方指定的期限内支付购房款及违约金，合同继续履行。8.2若乙方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行合同，乙方应在甲方指定的期限内交付物业，并承担逾期交付期间的违约金。8.3若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行合同，乙方应在甲方指定的期限内协助办理产权登记手续，并承担逾期办理期间的违约金。8.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方另有约定的，从其约定。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执