物业解除违约合同

PAGE物业解除违约合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：律师事务所名称：负责人：地址：联系电话：鉴于甲方与[物业名称]（以下简称“物业公司”）签订了物业合同（合同编号：[具体合同编号]），现发现物业公司存在违约行为，甲方拟解除该物业合同，并委托乙方提供法律服务。乙方经审查甲方提供的相关材料，同意接受甲方委托，为甲方处理物业解除违约合同相关事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，就甲方与物业公司之间物业合同的解除及违约事宜，提供以下法律服务：1.1.1审查甲方与物业公司签订的物业合同及相关文件，分析物业公司的违约行为及法律责任。1.1.2协助甲方起草解除物业合同的通知，明确解除合同的原因、依据及要求。1.1.3代表甲方与物业公司进行沟通协商，争取通过协商方式解除合同，并要求物业公司承担违约责任。1.1.4若协商不成，代理甲方提起诉讼，要求解除物业合同，追究物业公司的违约责任，维护甲方的合法权益。1.1.5参与案件的庭审、调解等诉讼活动，提供法律意见和建议，协助甲方争取有利的诉讼结果。1.1.6根据案件进展情况，及时向甲方通报案件处理情况，解答甲方的疑问。第二条双方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供法律服务，及时了解案件处理进展情况。2.1.2甲方应如实向乙方提供与物业合同及违约事宜相关的全部资料和信息，包括但不限于物业合同文本、物业公司的违约行为证据、双方的沟通记录等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。2.1.3甲方应按照本协议约定向乙方支付律师服务费及其他相关费用。2.1.4甲方应积极配合乙方开展工作，根据乙方的要求提供必要的协助和支持，如签署相关文件、参加会议、出庭等。2.2乙方权利义务2.2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和信息，并有权对甲方提供的资料进行审查和核实。2.2.2乙方应按照《中华人民共和国律师法》及相关法律法规的规定，勤勉尽责地为甲方提供法律服务，维护甲方的合法权益。乙方应根据本协议约定的委托事项，制定合理的工作计划和方案，并按照计划和方案开展工作。2.2.3乙方应及时向甲方通报案件处理进展情况，定期与甲方沟通协商，解答甲方的疑问。2.2.4乙方应对甲方提供的资料和信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。但根据法律法规的规定或司法机关的要求需要披露的除外。2.2.5乙方应在法律、法规允许的范围内，尽力维护甲方的利益，但乙方的法律服务不保证一定能达到甲方预期的结果。第三条律师服务费及支付方式3.1甲方应向乙方支付律师服务费人民币[具体金额]元。该费用包括乙方为完成本协议约定的委托事项所提供的全部法律服务费用，包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费、调查取证费等。3.2支付方式3.2.1本协议签订之日起[X]日内，甲方支付律师服务费的[X]%，即人民币[具体金额]元。3.2.2乙方完成起草解除物业合同的通知并经甲方确认后[X]日内，甲方支付律师服务费的[X]%，即人民币[具体金额]元。3.2.3若案件通过协商方式成功解除物业合同，且物业公司承担了违约责任，甲方在收到物业公司支付的违约金或赔偿款后[X]日内，支付剩余律师服务费，即人民币[具体金额]元。3.2.4若案件进入诉讼程序，在法院立案后[X]日内，甲方支付律师服务费的[X]%，即人民币[具体金额]元；在案件一审判决生效后[X]日内，甲方支付剩余律师服务费，即人民币[具体金额]元。3.3乙方应在收到甲方支付的律师服务费后，向甲方开具合法有效的发票。第四条违约责任4.1若甲方未按照本协议约定支付律师服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停法律服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。4.2若乙方未按照本协议约定提供法律服务，或因乙方的过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。4.3任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第五条合同变更与解除5.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。5.2在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。5.3若出现下列情形之一，本协议自动解除：5.3.1甲方与物业公司自行协商解决物业合同纠纷，且双方达成一致意见，不再需要乙方提供法律服务。5.3.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法继续履行。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效