物业解除商户合同

PAGE物业解除商户合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商户）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于[物业区域名称]的物业合同（合同编号：[具体编号]），现因[解除合同原因，如商户严重违约、不可抗力导致合同无法继续履行等]，经双方友好协商，就物业解除商户合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除事项1.双方一致同意，自本协议生效之日起，解除双方于[具体日期]签订的物业合同（合同编号：[具体编号]）。2.本合同解除后，双方基于原合同所享有的权利和承担的义务即行终止，但不影响本协议中关于合同解除后相关事宜的约定以及双方因原合同履行过程中产生的争议解决条款的效力。二、费用结算1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，向甲方支付截至合同解除之日的物业费用，包括但不限于物业费、水电费、公摊费用等。具体费用明细如下：物业费：[金额]元，计算期间为[起始日期]至[解除日期]，依据原合同约定的物业费标准及计费方式计算。水电费：[金额]元，其中电费[具体金额]元，计算期间为[起始日期]至[解除日期]，抄表读数为[起始读数]至[终止读数]，单价为[具体单价]元/度；水费[具体金额]元，计算期间为[起始日期]至[解除日期]，抄表读数为[起始读数]至[终止读数]，单价为[具体单价]元/立方米。公摊费用：[金额]元，包括但不限于电梯运行费、公共区域照明费等，计算方式为按照原合同约定的分摊比例及实际发生费用计算。2.甲方应在收到乙方支付的上述费用后[X]日内，向乙方提供相应的发票。3.对于乙方已支付但尚未实际使用完毕的物业相关服务费用（如预存的物业费、水电费等）以及甲方因合同解除后可能产生的退款（如有），双方应按照公平合理的原则进行结算。具体结算方式如下：若乙方有预存的物业费，甲方应根据乙方实际使用的物业期限，按照原合同约定的物业费标准，计算出乙方实际应承担的物业费金额，剩余部分应退还给乙方。退款金额=预存物业费金额实际使用期限内应承担的物业费金额。实际使用期限内应承担的物业费金额=原合同约定的物业费标准×实际使用天数。对于乙方预存的水电费，甲方应根据乙方实际使用的水电量，按照实际发生的水电单价，计算出乙方实际应承担的水电费金额，剩余部分应退还给乙方。退款金额=预存水电费金额实际使用水电量对应的费用。实际使用水电量对应的费用=实际使用的电量×电费单价+实际使用的水量×水费单价。三、物业交接1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将其在物业区域内所使用的场地、房屋及附属设施设备等按照良好、可正常使用的状态返还给甲方。返还的物品及设施设备清单如下：场地：包括租赁的房屋、商铺等，应保持墙面、地面、天花板等无损坏，门窗、水电设施等正常运行。设备设施：[列举主要设备设施名称及型号，如空调[品牌及型号]、电梯[品牌及型号]等]，应保证设备设施能够正常使用，无故障损坏，且乙方应提供设备设施的使用说明书、维修记录等相关资料。其他物品：[如办公家具、货架、库存商品等，详细列出物品名称、数量、规格等]2.甲方应在乙方完成上述交接后[X]日内，对交接内容进行验收。如发现乙方未按照本协议约定进行交接或交接的物品及设施设备存在损坏、缺失等情况，乙方应负责在[X]日内进行修复或补足。若乙方未能在规定时间内完成修复或补足，甲方有权自行采取措施进行处理，由此产生的费用由乙方承担。3.对于乙方在物业区域内遗留的物品，若乙方在本协议生效之日起[X]日内未自行清理，视为乙方放弃对该物品的所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。四（此处可根据实际情况继续细分条款层级，如四、设施设备维护责任、五、人员撤离安排等）1.设施设备维护责任自合同解除之日起，物业区域内的设施设备维护责任由甲方承担。但在合同解除前，乙方因使用不当导致设施设备损坏的，乙方应按照原合同约定承担维修或赔偿责任。对于合同解除前已存在的设施设备故障或损坏，乙方应在本协议生效之日起[X]日内通知甲方，甲方应及时安排维修。维修费用按照以下方式承担：若属于正常损耗或甲方负责维护的范围，由甲方承担维修费用。若因乙方使用不当或故意损坏导致的，由乙方承担维修费用。维修费用的计算方式为实际发生的维修材料费用+维修人工费用，维修人工费用按照甲方与维修单位签订的维修合同约定的单价及实际维修工时计算。2.人员撤离安排乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将其在物业区域内的所有工作人员撤离完毕。乙方应确保撤离过程中不影响物业区域内的正常秩序和其他商户的经营活动。对于乙方工作人员在撤离过程中造成的物业区域内的任何损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿。赔偿范围包括但不限于墙面、地面、门窗、设施设备等的损坏修复费用，以及因乙方工作人员撤离导致的其他商户的经营损失（如有）。经营损失的赔偿金额应根据实际情况进行评估确定，评估方式可由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，或按照相关行业标准及市场行情进行估算。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付费用、完成交接或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的违约责任，由此给甲方造成的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等），乙方应承担全部赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定按时进行验收、提供发票或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步的法律措施追究甲方的违约责任，由此给乙方造成的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等），甲方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务（如有），应向对方支付违约金[金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。保密义务的范围包括但不限于双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日