物业要续租合同

PAGE物业要续租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方现租赁甲方物业进行[具体经营活动/居住等用途]，租赁期限即将届满，双方经友好协商，就物业续租事宜达成如下协议：第一条续租物业基本情况1.1物业位置本续租物业位于[物业详细地址]，具体位置为[楼层、房号等详细信息]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁区域范围以双方原租赁合同附图及现场实际交付范围为准，包括但不限于套内空间、公摊区域等。1.3物业用途乙方续租该物业的用途为[具体用途，如商业经营、居住等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条续租期限2.1续租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2续租期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。如双方均未在规定时间内提出异议，则本合同自动续租[X]年/月，续租租金等条款按照本合同约定执行。第三条续租租金及支付方式3.1续租租金经双方协商一致，本次续租租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]的第[X]日前，乙方以[银行转账/支票/现金等支付方式]将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应腾空并交还物业。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期间，如乙方无违约行为，且物业及其附属设施设备无损坏，押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。第五条物业交付与返还5.1交付甲方应在本合同约定的续租起始日期前[X]日将物业交付给乙方，交付标准应符合双方原租赁合同约定及相关法律法规规定。5.2返还租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内腾空物业，并按照交付时的状态将物业及其附属设施设备完好返还给甲方。乙方应负责清理物业内乙方留存的物品及垃圾，否则甲方有权自行清理，并要求乙方承担清理费用。5.3附属设施设备交接双方应在物业交付及返还时对附属设施设备进行清点交接，制作书面清单。如发现附属设施设备有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备明细，如电梯、空调、消防设施等]。第六条物业管理与服务6.1物业服务内容甲方应按照国家及地方相关规定，为乙方提供物业管理服务，并确保物业服务质量符合行业标准。物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理，车辆停放管理等。具体物业服务标准按照双方另行签订的《物业服务协议》执行。6.2物业服务费用乙方应按照《物业服务协议》约定向甲方支付物业服务费用，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，每月共计人民币[X]元。物业服务费用支付方式与租金支付方式一致。6.3物业服务变更如因政策调整、市场变化等原因需要变更物业服务内容或费用标准，甲方应提前[X]日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。第七条维修与保养7.1物业维修责任物业及其附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：（1）属于甲方负责维修的范围包括物业主体结构、共用部位、共用设施设备等，甲方应及时履行维修义务，确保物业正常使用。（2）属于乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责维修或赔偿。（3）因不可抗力等原因造成物业损坏的，双方应按照法律法规规定协商解决维修事宜。7.2紧急维修在物业出现紧急情况需要维修时，甲方应及时组织维修，乙方应予以配合并提供必要协助。如因乙方原因拒绝配合导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。第八条合同的解除与终止8.1解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使不能实现本合同目的的，双方可以解除本合同，并互不承担违约责任。（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）如乙方逾期支付租金或物业服务费用超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本合同。（5）租赁期间，如政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方按照法律法规规定分担损失。8.2终止情形（1）本合同约定的续租期限届满，双方未达成续租协议的，本合同终止。（2）本合同因解除、不可抗力、政府征收拆迁等原因终止的，双方应按照本合同约定及法律法规规定办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如因甲方原因导致物业不能正常交付或交付后出现质量问题影响乙方使用的，甲方应按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业服务费用或押金等费用，应按照本合同约定承担逾期支付责任及违约责任。（2）若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备、拖欠物业水电费等费用或违反本合同其他约定的，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿损失。（3）若乙方未经甲方书面同意擅自转租物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租金总额的[X%]支付违约金。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签