物业要签两年合同

PAGE物业要签两年合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业建筑面积：平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所及场地的清扫保洁、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.9物业及物业管理档案、资料的建立、保管和使用。2.10法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限为两年，自年月日起至年月日止。3.2合同期满，甲方有权决定是否继续委托乙方管理物业。如甲方继续委托乙方管理，应在本合同期满前个月书面通知乙方；如甲方不再委托乙方管理，应在本合同期满前个月书面通知乙方。双方应在合同期满前日办理交接手续。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权审定乙方制定的物业管理方案，并监督实施。4.1.2有权检查监督乙方管理工作的实施情况，并提出意见和建议。4.1.3按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.4协助乙方做好物业管理工作和宣传教育工作方面的事宜。4.1.5提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、工程建设资料、设施设备资料等。4.1.6协调本物业区域内业主、使用人与乙方之间的关系。4.1.7按照法律法规的规定，承担因物业使用、管理、维护等产生的相关费用，包括但不限于水电费、供暖费、燃气费等。4.2乙方权利与义务4.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理费用。4.2.2根据本合同约定，自主开展物业管理服务工作，制定物业管理方案并组织实施。4.2.3按照国家和地方有关物业管理方面的法律法规和政策规定，以及本合同约定，对物业进行管理和服务。4.2.4建立健全本物业区域内物业管理档案资料，并妥善保管。4.2.5配备相应数量和专业素质人员从事物业管理服务工作，并定期培训。4.2.6接受甲方、业主和使用人的监督，并及时处理甲方、业主和使用人提出的意见和建议。4.2.7不得擅自改变物业管理用房的用途。4.2.8不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。4.2.9不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。4.2.10按照《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，承担因物业管理服务产生的相关责任。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。5.2设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养和检查，设备完好率达到%以上。5.3环境卫生：物业区域内环境卫生整洁，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域定期消毒。5.4绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐，无病虫害，绿化覆盖率达到%以上。5.5公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保物业区域内无重大安全事故发生，业主和使用人的人身、财产安全得到有效保障。5.6交通秩序管理：车辆停放有序，交通畅通，无乱停乱放现象。5.7房屋及设施设备维修及时率：接到维修通知后，一般维修项目在小时内到达现场进行维修，紧急维修项目在小时内到达现场进行维修，维修及时率达到%以上，并做好维修记录。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准本物业的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积元，共计元/月。6.2支付方式甲方应在每月日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.3费用调整物业管理费用标准如需调整，乙方应提前个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。7.2.2如乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途、占用挖掘物业区域内道路场地、利用物业共用部位设施设备进行经营活动等，应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3如乙方违反本合同约定，给甲方或业主、使用人造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。8.2.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.4合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，交接财产。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）