物业要求解除合同

PAGE物业要求解除合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主/业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现甲方因[具体原因]要求解除该合同，双方经友好协商，就物业合同解除相关事宜达成如下协议：一、合同解除原因甲方基于以下原因要求解除合同：1.[详细说明原因1]，例如：乙方长期拖欠物业费，经多次催告仍未支付，已构成严重违约。2.[详细说明原因2]，例如：小区业主委员会通过合法程序决定更换物业公司。乙方对甲方提出的解除合同原因表示认可，但认为甲方在合同履行过程中也存在一定过错，例如[列举乙方认为甲方存在的过错行为]。二、合同解除时间双方一致同意，本合同于[解除日期]解除。自合同解除之日起，双方在原合同项下的权利义务终止，但不影响合同中关于违约责任、争议解决等条款的效力。三、物业服务交接1.物业资料交接甲方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向乙方移交以下物业资料：物业区域内的规划、建设资料，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表等。物业共用设施设备的图纸、技术资料和使用说明书，包括但不限于供电、供水、排水、消防、电梯等设施设备的相关资料。物业项目的各项管理制度、应急预案，包括但不限于物业服务质量标准、财务管理规定、安全管理制度、突发事件应急预案等。物业区域内业主的基本资料，包括但不限于业主姓名、联系方式、房屋面积、房屋位置等。与物业相关的其他资料，包括但不限于物业服务合同、物业承接查验协议、维修资金使用情况记录等。2.物业设施设备交接甲方应确保物业区域内的共用设施设备处于正常运行状态，并在合同解除之日起[X]个工作日内，配合乙方进行设施设备的查验和交接。查验内容包括但不限于设施设备的运行状况、维护保养记录。对于存在故障或需要维修的设施设备，甲方应在交接前进行维修或采取临时应急措施，确保设施设备的正常使用。维修费用由[承担方]承担。交接过程中，双方应共同填写《物业设施设备交接清单》，清单应详细记录设施设备的名称、型号、数量、状态等信息，并由双方签字确认。3.物业服务人员交接甲方应在合同解除之日起[X]个工作日内，安排物业服务人员撤离物业区域，并办理工作交接手续。交接内容包括但不限于工作任务、工作资料、办公用品等。乙方有权对甲方物业服务人员的工作交接情况进行监督和检查。如发现甲方物业服务人员未按照规定办理交接手续或存在工作延误等情况，乙方有权要求甲方限期整改。甲方应确保物业服务人员在撤离物业区域时，不得损坏物业区域内的公共设施设备和业主的财物。如有损坏，甲方应承担赔偿责任。四、费用结算与支付1.物业费结算双方确认，截至合同解除之日，乙方应支付的物业费为[具体金额]元。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付上述物业费。甲方应在收到乙方支付的物业费后，向乙方开具合法有效的发票。2.其他费用结算对于合同履行期间产生的其他费用，如水电费、垃圾清运费、公共区域维修费用等，双方应按照实际发生金额进行结算。结算完成后，由[支付方]在本协议签订之日起[X]个工作日内支付给对方。双方应提供相关费用的明细清单和凭证，以便对方进行核对和确认。3.保证金退还如乙方在合同履行期间向甲方缴纳了保证金，甲方应在合同解除且双方完成所有交接手续后[X]个工作日内，将保证金全额退还乙方。如乙方在合同履行期间存在违约行为，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金。扣除后的保证金余额应在合同解除且双方完成所有交接手续后[X]个工作日内退还乙方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求进行物业资料、设施设备、物业服务人员的交接，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权另行聘请物业公司进行接管，由此产生的费用由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求支付物业费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追讨欠款，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.如一方违反本协议的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。损失赔偿范围包括但不限于财产损失、利润损失、因违约导致的额外费用支出等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，