物业要求商铺签合同

PAGE物业要求商铺签合同甲方（物业公司）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（商铺业主）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方租赁甲方物业作为商业经营场所，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.乙方租赁该物业作为[具体商业用途]使用。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始年月日]起。2.结束日期：至[结束年月日]止。3.续租约定：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同，并重新协商租金及相关条款，但租金调整幅度应符合市场行情及相关法律法规规定。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]）。自第[X]年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按[支付周期，如季度、半年等]向甲方支付租金。每期租金支付时间为该支付周期开始前[X]天。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业维护、遵守法律法规及小区管理规定等。3.在租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方损失，不足部分乙方应另行补足。五、物业使用与维护1.使用规定：乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得损坏、擅自拆除或改造。因乙方使用不当造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.维护责任：甲方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。乙方负责其租赁物业内部的维修、养护，并承担相应费用。如乙方发现租赁物业内部存在问题需要维修，应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修，但维修费用由乙方承担（属于甲方维修责任范围的除外）。对于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，乙方应给予必要的配合。如因乙方拒绝配合导致维修工作无法正常进行，由此给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、物业服务1.甲方应按照相关法律法规及物业服务合同约定，为乙方提供物业服务，包括但不限于物业保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备运行维护等。2.乙方应按照物业服务合同约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准及支付方式按照甲方与小区业主大会或全体业主签订的物业服务合同执行。3.如甲方未按照本合同约定或物业服务合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权按照相关法律法规及物业服务合同约定追究甲方的违约责任。七、装修与改造1.装修申请：乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修申请，并提交装修设计方案、施工计划等相关资料。甲方应在收到乙方装修申请后[X]个工作日内进行审核，审核通过后方可进行装修。2.装修规范：乙方装修应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得影响物业结构安全及其他业主正常使用物业。装修过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，施工时间应遵守小区规定。3.装修费用：乙方承担装修费用及因装修产生的一切责任。装修完成后，乙方应将装修情况告知甲方，并按照甲方要求提供相关资料。4.改造限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对物业进行改造或增设附属设施设备。如乙方擅自改造或增设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的全部损失。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.法定解除：若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应承担因此给对方造成的全部损失。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。3.解除通知：合同解除应提前[X]天书面通知对方。通知送达对方时，合同解除生效。九、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、物业维护费用、律师费、诉讼费等）。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因违约行为直接遭受的损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。4.如因乙方原因导致本合同提前解除，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同未履行期限对应的租金金额向甲方支付违约金。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十